無殻蝸牛愈等愈貴 晚一年買房多花一台保持捷

• 2024.06.18 
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• 09:26 
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• 工商時報 郭及天

晚一年買房會怎樣？房價漲得多誇張，讓央行繼3月升息後，6月再祭出房市管制政策，想止住暴漲的房價，根據《591實價登錄》統計，今年1~5月七都各行政區房價對比去年同期，漲勢最高的為新竹竹東，短短一年間漲幅高達3成，不過值得注意的是，漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣，顯示近一年北台灣房價有補漲趨勢，尤其北市南港一年內單價竟一口氣就增加超過20萬元，若以購買30坪房屋計算，晚一年買房就得再多花600萬元，相當於一台保時捷豪華休旅車的價錢，無殼蝸牛再等下去恐怕只會愈等愈貴。

近一年七都房價漲幅最高的行政區由新竹竹東奪冠，繼竹北、東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，周圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，該區今年因造鎮案「星都匯D區」成交價站上5字頭，拉抬區域房價上漲逾3成。居次的高雄新興區則因開發早、屋齡高，且去年上半年未有新建案推案，因此房價基期相對低，今年則在預售屋交易帶動下，整體房價邁向3字頭行情。

此外，令人訝異的是，近一年七都房價不再由中南部領漲，連高基期的北市南港房價也有2成以上的漲幅，對比去年同期單價竟一口氣多22萬元，主因在於該區今年指標案「首泰大喆」成交價最高來到150萬元，緊追市中心房價，南港不僅有三鐵共構、東區門戶計畫，更坐擁南港軟體園區、中信金融園區等就業機會，房價扶搖直上。而桃園唯一上榜的八德區，該區建設利多，包括桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道、長榮醫院與捷運三鶯線延伸線等建設議題，交通便捷吸引雙北通勤族追捧。

新莊塭仔圳水泥車違規 掰彎號誌燈桿賠償恐不少

2024-06-17 16:59 聯合報／ 記者林昭彰／新北報導

新北市塭仔圳重劃範圍位於新莊區新樹路、新莊路口，今天下午有1輛水泥預拌車違規行駛禁行路段，勾到道路上方電線，拉扯硬將交通號誌燈桿掰彎變形傾斜，幸未倒下壓到人車，除了罰款還要賠償，恐怕要花不少錢。

新北傳產流失？無處去改遷桃園 侯友宜：塭仔圳有109家

2024-06-15 12:39 聯合報／ 記者張曼蘋／新北即時報導

新北市推動都市計畫，塭仔圳等地區土地重劃，工廠需搬遷，但民代發現，地方傳產業者因為沒有適合地方去，多跑去鄰近桃園，盼市府成立產業管理中心管理。新北市長侯友宜表示，塭仔圳當初根留新北統計500多家、到外縣市109多家，廠商的聲音和需求不同，但絕對以對業者最好方式進行，能給補貼優惠的就配合，努力朝根留新北去努力。

市議員廖宜琨表示，以塭仔圳為例，還有很多當初沒有合法登記到的廠家無去處，很多傳統產業沒地方去就跑去桃園，中下游廠商外流，對新北市將會有很大影響，產業面臨遷移時，需要考慮遷廠費用、中繼安置、外區市場競爭、土房價格提高、員工招募、生產線重啟時間等，若遷移成本大於獲利，就只能歇業。

2024/06/17 17:08

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市屋齡30年以上老舊房屋逾82萬戶，都更刻不容緩，市議員林秉宥今天在市政總質詢表示，目前都更面臨最大問題是缺乏安置的中繼住宅，建議在塭仔圳重劃區試辦。市長侯友宜表示，將向中央建議；城鄉發展局長黃國峰說，目前塭仔圳預留1.8公頃社宅用地，可研議提供部分戶數做都更中繼宅。

林秉宥指出，新北市超過50年以上的老舊建物超過10萬戶，其中新莊區逾50年以上老屋達1萬戶，現在都更最大的問題是興建期間參與者沒地方住，以每戶平均2.55人計算，新莊區都更案至少有2萬5500人的居住需求，他上租屋網站查詢，發現出租的房屋數量根本不夠。

老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套

經濟日報/邱琮皓　2024-06-17

為解決老人、老宅「雙老問題」，內政部透過兩招因應，其一是加速推動危老重建及都更，其二是藉由社宅機制新增長者換居方案，解決長者居住問題。

據內政部辦理都更案件統計，截至第1季底，全台辦理的都更案件有1,731件，包括12件在整合中、532件報核中、已審定37件，已核定公布實施有587件、施工中263件、未動工299件。

光是台北市就占全國件數逾五成，總計件數為928件，包括九件在整合中、253件報核中、已審定28件，已核定公布實施有318件、施工中162件、未動工158件；其次則為新北市總計417件。

危老重建部分，統計至4月底為止，全台受理件數為3,859件、核准3,599件；其中以台北市最多，受理1,043件、核准932件，其次為台中市受理780件、核准707件，新北市為第三，受理557件、核准540件。

內政部已提出都更條例修法，放寬容積認定；另外危老方面，也正在檢討獎勵措施、以及未來延長實施的可能性，希望維持都更危老量能。

此外內政部推動社宅包租代管，新增「長者換居」方案，除幫助長者媒合合適房屋外，亦透過換居服務將自有房屋當作社宅出租，成為包租代管的房東，鼓勵銀髮族搬遷到有電梯的房屋。

「二房」限貸 有例外條款

聯合報/朱漢崙　2024-06-17

中央銀行祭出的第六波打炒房措施上周五（十四日）上路，據指出，國銀已收到央行最新版教戰守則，為釐清模糊地帶和外界疑慮，央行提出三大配套，其中除了為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、新制不溯及既往之外，也為第二戶房貸訂定「例外條款」，如果子女名下的第一筆房貸是幫父母買房而當借款人，若子女要為自己的房子辦理新青安貸款，將不受到央行的「二房」限制，仍可適用新青安相關優惠。

央行上周理監事會決議祭出第六波房市管制措施，將六都加上新竹縣市等自然人「特定地區」第二戶的房貸成數上限，從七成調降至至六成。其中針對「二房」限制的例外條款，央行官員指出，曾有案例是年老的父母想買房，但年紀已七十歲，被銀行拒絕作為借款人，因此改由子女出面作為借款人，但房子實際上是由父母使用，並在父母的名下。

如今子女結婚準備買房，會因當初作父母房子的借款人無法申辦新青安房貸，央行因此訂定「例外條款」，若子女或其配偶名下沒有房子，即使先前已經為父母背了一筆房貸，仍可以申請新青安，且條件不會打折扣，有五年寬限期、利率也可適用最低百分之一點七七五。

至於豪宅貸款，央行也明訂若民眾申辦新青安，不論是三房或豪宅戶，都必須符合央行的管制規定，不適用「二房」的例外條款。舉例來說，卅五歲的大明在新北市買了一棟五千萬的房子，由於新北市豪宅門檻是四千萬元，必須符合貸款四成上限，且不能有寬限期；此外，央行和銀行之間也有豪宅的默契價，比照「三房」利率必須從百分之二點五九五起跳。

行庫主管指出，儘管央行規定針對三房、豪宅的貸款戶能否申請新青安，回歸銀行自行審查，但為了避免麻煩，這類申請案，行庫通常會以快卡到銀行法第七十二條之二上限、額度不夠等理由婉拒，免得被質疑新青安成了豪宅貸款的破口。

此外，根據央行在新版的「問答集」明文列示換屋族的配套，可透過向銀行簽切結書的方式，保證在一年內賣掉現有房屋，買新屋時可不受「二房」的六成貸款上限限制，可借到八成以上。不過，所謂的賣屋是要求一年內，連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第一戶房貸抵押權等四個程序都要走完，且簽切結書時也要向銀行保證屆時不會透過向其他銀行「轉貸」的方式。若一年後沒有賣屋則視同違約，銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起來計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。

銀行業者認為，雖然央行以一年為期，讓換屋族去賣舊屋，但賣家在一年內談妥令滿意的價格仍不無變數；官員也說，若一直留著舊屋，代表換屋族不只是想換屋，而是想「持有兩間房子」。業者坦言，若不想趕著在一年內賣房，除非換屋族買的是非受限區的房子，否則會受到第二戶貸款最高六成的限制。

針對「不溯及既往」，央行表示，只要是六月十四日後的新申請案件，才適用第二戶房貸上限六成的規定。

營建成本升 蓋社宅補助增

工商時報/林于蘅　2024-06-14

因應營建成本大增，內政部13日表示，「社宅興辦計畫（2017年至2024年）」第三次修正已獲政院核定，將社宅興建非自償性核實補助經費增至3,392億元，同時也將撥補年期從20年延長為30年，以降低國庫壓力。雖央行未升息，內政部重申立場，後續新青安執行期間不再加碼補貼。

內政部次長董建宏指出，社宅興辦計畫第三次修正重點在非自償經費核實補助，社宅興建成本是由後續租金收入攤提，考量不同城市租金水準不一，租金收入恐不足負擔社宅成本，過去住宅基金給予非自償性補助，鼓勵地方政府及住都中心興辦社宅。

國土署表示，非自償經費包括工程經費及土地資金、融資利息，因不同地區租金水準不同，且多以市場行情七折計算，租金收入不足自償興建社宅經費；此外，過去營建成本計算是以主計總處編列標準，與實際市場行情差距很大，計畫初始2017年時的社宅每坪造價12萬元，而當前每坪超過20餘萬元才能順利發包，因此改以實際發包金額計算興辦成本。社宅興辦後由政府維運50年，過去是以完工後20年分年攤提回補興建成本，考量因融資利率上升及營建成本高漲，導致社宅自償率大幅下降，以致非自償性經費大幅上升，內政部修正補助經費增至3,392.99億元，並將攤提年期延長為30年，以降低住宅基金的壓力。

另針對外界質疑新青安助漲房價，行政院強調，新青安是幫助沒有房子的年輕人購買自住房屋，這項決心不會受質疑而影響，也會督促公股銀行落實貸後管理。董建宏也表示，新青安讓年輕人能夠在相對負擔較低的情況下，取得人生重要里程碑。

都更釋利多！新北防災都更同意比例門檻大降

自由時報/張瀞勻　2024-06-15

台北南港商圈廊帶愈趨成形，日本三井複合式商場LaLaport預計將在下半年開幕，加上現有CITYLINK、南港車站環球購物中心和中信園區，還有正施工中的南港轉運站，產業界看好，南港將從過去工業聚集的「黑鄉」，搖身一變成「潮城」，會是首都極最具潛力的新金雞母。
　　南港LaLaport預計下半年開幕，將是台北第一家、全台第二家LaLaport，商場面積廣達5萬坪，總樓層為地下一樓至地上六樓，預計引進250間物販和餐廳。
　　房仲分析，南港商辦市場在中信園區進駐後，已有明顯起色，LaLaport開幕後，對區域商圈發展會有正面幫助，台北市商辦市場的確比較稀缺，南港區雖然價格難急追信義計畫區，但可追上內湖、內科的商辦行情。
　　房仲指出，另外，南港過去都推大坪數，但近期建商開始推中小坪數，買氣也明顯帶動，未來LaLaport開幕，生活機能提高，房價還會成長。
　　LaLaport開幕成為台北市的觀光新亮點？中華優質旅遊發展協會理事長李奇嶽認為，要吸引觀光客要有自己的「拳頭商品」，南港要結合會產展業發展，由政府加強對外宣傳，如電腦相關周邊展、台灣醫學會展、自行車產業等，國際觀光一定要結合台灣優勢產業，吸引更多厲害的展覽到台北市辦，打造國際都會型的觀光特色。
　　台北市商圈產業聯合會理事長洪文和認為，南港讓台北商圈更多元，產業動脈在捷運板南線上，外縣市則可以吸引基隆消費客群。不過，南港目前還以新興辦公大樓為主，還沒有商圈形成，未來LaLaport開幕之後，還要觀察跟什麼產業結合，若只有一個購物商場，效果有限。

財長：加強新青安貸前審核、貸後稽查

中國時報/蔡雯如　2024-06-15

CHATGPT引爆AI巨浪後，巿場估計今年AI相關產值將突破200兆台幣，全球科技盛會COMPUTEX日前登場，輝達執行長黃仁勳、超微執行長蘇姿丰等國際科技要角紛紛抵台，更掀起一波AI風潮，讓世界看到台灣，輝達總部所在的內科，更成為各界矚目焦點成為「世界的內科」。甲桂林總經理陳衍豪表示，國內科技大廠紛紛搶進內科布局，光去年上半年10筆破億廠辦總部交易，就有9筆在西湖段，就業人口快速攀升，更令港墘站與西湖站所在的西湖生活圈房市，迎來大爆發的買盤。

　　新青安房貸優惠原意是鼓勵自住、協助青年購屋，但衍生不少爭議，被認為是炒高房價的幫凶。財政部長莊翠雲14日表示，政策實施以來，購屋族有73％屬於40歲以下，政府會督導公股行庫，加強貸前審核、貸後稽查，防堵運用新青安貸款的不正當作為。立委則要求財政部盡快落實貸前和貸後的管理，與銀行做好溝通，也要將管理勾稽變成SOP，才能避免炒房亂象。

　　財政部先前指出，青安貸款須符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件，於購置「成屋」時方可申貸，預售屋並非青安貸款適用對象，而影響房屋價格因素眾多，「不應直指青安貸款為投機客炒房的幫凶」。

　　莊翠雲昨表示，財政部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，主要目的是協助沒有自有住宅的家庭購屋，去年8月推出的新青安貸款，主要考量在升息的趨勢中，能夠減輕承貸戶的負擔，並給予利息補貼。

　　莊翠雲說，政策實施以來，確實發揮協助青年在自購自有住宅減輕資金負擔的功能，針對近期討論利用新青安貸款做人頭戶或轉租等亂象，財政部已督導公股行庫加強貸前審核與稽查；但她強調，該作為不會影響真正符合新青安貸款資格的承貸戶權益。對此，民進黨立委邱志偉表示，金管會、財政部對銀行放款前後，都要有一套防弊機制，只要盡速給各公股銀行指令，公務員都會嚴查，而且人頭戶、轉租狀況應屬少數，只要盡速下令，投機問題會愈來愈少。

　　至於抓到人頭戶、轉租是否要給予相關懲罰？邱志偉認為，如果確實做好貸前管理，人頭戶、轉租等行為在審核階段就不會過關，可以先觀察貸前管控機制實施狀況，若管控得好，自然會達到防弊的效果。

　　民眾黨立委黃珊珊則說，雖然新青安優惠貸款占比很小，但仍會造成房市的期待心理，因為有優惠，房子可能就會更搶手，進而衍生炒作行為。

　　黃珊珊說，正因為如此，財政部一定要把青安貸款的貸後管理勾稽變成SOP（標準作業程序），這些優惠補貼用的是人民的納稅錢，千萬不要讓政府支持無房青年的善意及政策，淪為炒房幫凶。

新青安貸款是什麼？青年房貸申請條件、利率為何？如何申請？

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