長虹今年總銷衝180億

經濟日報/朱曼寧　2024-06-28

長虹建設（5534）董事長李文造昨（27）日表示，今年完工量方面，長虹預計有五大案可望完工入帳，包括「長虹天擎」、「長虹詠吉」、「央泱長虹」、「長虹天韻」及「松德長虹」，合計總銷達180億元，目前公司已取得建照個案達11筆，總銷達720億元，未來動能無虞。
　　
長虹昨日召開股東會，由李文造親自主持，總經理李耀中也與會，會中承認2023年財報並通過配發每股現金股利5.5元。
　　
在推案上，長虹總經理李耀中表示，今年預計推出5筆住宅個案，包括總銷24億元的北市康定路公辦都更案「康定長虹」、總銷75億元的新北林口力行段「長虹天聚」、總銷約42億元台中「長虹天籟」、總銷120億元的桃園龜山「長虹詠序」、總銷80億元的大直北安路都更案「長虹top31」其中長虹預計分回40億元。若今年來得及，還有總銷60億元的新莊A3捷運附近約2千坪的新莊住商案，合計今年推案量逾300億元。
　　
展望未來，李文造表示，目前公司已取得建照個案達11筆，總銷達720億元，未來動能無虞，而長虹是穩健保守經營的公司，不會因為市場熱就集中在某一年度推案，購地計畫，因為當前住宅比商用不動產熱銷，未來購地持續瞄準北台灣住宅用地；房市現況方面，李文造指出，現階段市場供貨不足，加上通膨預期、游資充沛、利率偏低等因素，房市才會如此熱絡，預期今年全年都會是價量齊揚的格局。
　　
近期新青安政策討論熱度高，李文造表示，其實新青安是良善的政策，而該政策是影響成屋，跟預售屋無關，不過間接讓過去滯留成屋的建商因為政策而去化，加上還有「房地合一稅2.0」長達五年的閉鎖期，因此造成市場出現缺貨現象，變成供需不平衡的狀態，因此房價也易漲難跌。
　　
李文造指出，當然通膨、游資充沛、利率偏低等也是當今房市熱絡的原因，預期到年底前都不會有房價下跌的跡象。
　　
李文造認為，央行調控房市效果有限，政府雖然立意良好，但過多干預反而造成反效果，房市還是回歸市場機制比較好，畢竟房價不會一直漲，漲到太高消費者不會買單。

史上首見 待售新成屋突破10萬

崔慈悌、洪凱音、王莫昀　2024-06-28

新成屋供給增加，價格卻愈攀愈高！內政部27日發布統計，去年第四季全國待售新成屋達10萬1011宅，首度突破10萬，創有統計以來的新高，與前年同季相較增加22.72％。六都中有4都的待售量破萬，新北市2萬367宅最多，台北市3782宅最少，但六都待售量全都增加。

近來各地房價不斷攀新高，部分不肖業者採取饑餓行銷，利用人潮排隊，營造供不應求的假象，但從內政部統計來看，各地的待售新成屋數量卻相當龐大。

景文科技大學副教授章定（火宣）表示，桃園日前開案預售屋，出現排隊、搬帳篷搶下訂奇景，價格也愈攀愈高，從餘屋數字解讀，確實很多區域房子很好賣，但也有很多區域是混水摸魚、賣都賣不掉。

以預售推案量高的地方為例，章定（火宣）表示，交屋後見真章，若社區黑漆漆一片、開燈率低，又遇上景氣反轉，房價恐怕會崩盤，最血淋淋的案子就是2017年新莊副都心，房價從7字頭跌到3字頭，買貴的人到現在都還沒解套。

內政部表示，全國待售新成屋在109年第三季至110年第四季數量呈現平穩，都維持在7萬宅左右，自111年第一季起呈現上升趨勢，112年第三季有9萬5701宅，到第四季已達10萬1011宅，上升至103年有統計以來的新高。不僅較上季增加5310宅，增幅達5.55％，與111年第四季相較，更增加1萬8704宅，大幅成長22.72％。

內政部指出，待售新成屋增加，主因推案量逐漸完工所致。對於新成屋供給增加，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也認為，評價完工交屋時間是一項重要因素。不過他強調，去年底到今年中房屋巿場買氣很熱絡，半年來其實待售物件消化得很快。

就六都而言，112年第四季待售新成屋宅數均較上季與上年同季增加。其中以新北市最多，高達2萬367宅，主要集中在淡水區、板橋區與新莊區，皆超過2100宅；其次是桃園市1萬7246宅，集中在龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3000宅。

台中市1萬5771宅居第三，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1100宅；高雄市1萬2233宅，主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區，皆超過1800宅。台南市9548宅，主要集中於永康區、安南區、歸仁區與善化區，皆超過750宅；台北市3782宅最少，但中正區、中山區與大同區，也都有超過400宅。在縣市方面，以新竹縣4772宅最多，彰化縣3090宅次之，宜蘭縣2433宅居第三。

新青安貸款 限一生一次

中國時報/蔡雯如、吳靜君　2024-06-28

原為減輕青年購屋壓力而設計的新青安政策，被指推升房價進一步飆漲。行政院會27日通過修正新青安貸款原則，借款人限貸1次並簽署自住切結書，若違反規定，終止利息補貼，追回補貼的利息。財政部28日立即找公股銀行開會，要求盡速查核人頭戶、轉租情形，財政部次長阮清華說，對於極少數投機戶、炒房客絕對是「零容忍，徹查到底。」

如違規定 終止補貼追回利息

新青安貸款去年8月1日起上路，預計實施至2026年7月31日止，最高貸款額度為新台幣1千萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年。

至5月底，財政部統計，73％申貸者在40歲以下，認為達到協助青年首購族的成效，但由於貸款條件寬鬆，被指為近來房價飆漲的元凶，連央行總裁楊金龍在立法院答詢時，都說新青安造成移轉棟數增加，確有它的衝擊，立委、學界均要求政府重視。

行政院長卓榮泰昨日聽取財政部報告後表示，絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象，請內政部與地方政府合作，針對炒作房價等各種手法，包括利用新青安貸款誇大不實推銷，或是刻意揪團團購的情況徹底清查，不符規定者取消各項優惠措施，追回補貼利息。

查不實推銷 或刻意揪團買房

依據行政院會通過「新青安貸款查核管控及優化措施」，祭出4大措施，包括第1、落實「貸前審核」，依銀行公會申貸機制進行審視，例如仲介陪同辦理房貸，但是借戶對於辦理貸款內容「一問三不知」，或由第3人幫忙支付貸款，或借戶不是買賣契約的簽約人等。

第2、在貸後管理及稽查方面，透過建物謄本查核、不動產購價回查，避免建商大批成屋透過人頭戶貸款周轉金並且虛報房價，以及貸後繳款查證等。

第3、新青安申貸戶必須簽署自住切結書，舊戶則需由公股銀行進行清查，如有發現人頭戶或轉租，借款人須返還所補貼利息，且重新核定貸款條件，轉成一般房貸。經計算，若要返還政府補貼3年的利息，最多近13萬元。

第4、新增限貸一次，財政部解釋，借款人貸款時須符合本人、配偶、未成年子女名下無房子，夫妻每人限制一次。假設以丈夫名義貸款新青安購屋，因為換屋把房子賣掉，再由妻子的名義申請新青安購屋是可以，夫妻未來就不能再申貸新青安。

民眾若因工作必須售出、換房，是否還可申貸新青安？阮清華表示，房子賣掉後，就不能用新青安貸款，但可以選用其他方式貸款。

房子賣掉後 不能再貸新青安

青安貸款從去年8月1日至今，有無查獲利用人頭申貸新青安的案例？阮清華說，已核貸案5萬多件需要時間檢視，會要求各行庫先找出高風險案子，後續再去追查。

財政部立即召集公股銀行開會，要求盡速查核人頭戶、轉租情形。公股銀行主管表示，約1至2周內可查核完畢。

據統計，自新青安上路以來，內政部住宅基金已補貼17.79億元、公股銀行補貼也有5至6億元。阮清華強調，公股銀行清查不能有「漏網之魚」，政府補貼是要幫助真正需要幫助的人，而非給投機客、投資客拿去濫用，財政部對於這點「零容忍」。

租屋實價登錄 劉世芳：要有法源依據

中國時報/陳薏云、蔡雯如　2024-06-26

國內租賃住宅市場，目前僅包租業有實價登錄，但一般房東無法可管，讓台灣陷入租屋黑市。民眾黨立委黃珊珊25日質詢時問內政部長劉世芳「支不支持租金實價登錄」？劉世芳表示，實價登錄當然是資訊透明化之一，但一定要有法源依據。另有立委問及社宅部分，劉世芳說，未來會鼓勵企業界按照住宅法直接興建社宅，朝小造鎮規畫，達到社宅的社會功能性。

黃珊珊昨提到，大家租房子最痛苦三件事，不准設戶口、不准報稅、不准領租金補貼。台灣約有300萬租屋族，只有51萬人申請到租金補貼，另還有8萬戶包租代管。租金補貼及包租代管是否有實價登錄？劉世芳則說，目前為止要用勾稽方式處理。

黃珊珊問劉世芳，支不支持租金實價登錄？房屋買賣實價登錄已經10年了，租屋實價登錄應該慢慢上路。政府可以先要求代管業者、租金補貼者實價登錄，最後應要求一般房東，可以用租稅赦免方式，來鼓勵房東實價登錄。劉世芳則說，實價登錄當然是資訊透明化之一，但一定要有法源依據。黃珊珊立刻說，立委可以跟上修法，並要求內政部於下會期前給她相關方案的書面回應。

除租金實價登錄外，藍委黃健豪質詢時也點出，賴清德總統設定8年「百萬租屋家庭支持計畫」，但租屋補貼跟社宅有一定程度落差。黃說，如果是百萬社宅一定全力支持，但百萬租屋等於又回到資本市場，政府推動新青安，讓有資本的人會持續買房出租，靠政府補貼支付房貸。

劉世芳表示，未來會鼓勵企業界按照住宅法直接興建社宅，朝小造鎮規畫，達到社宅的社會功能性。行政院長卓榮泰表示，目前社宅量還是不夠，短期內興建是一個方式，透過釋出餘屋出租也是一個方式，未來會朝跟民間合作方向努力，在一定時間內增加量能。

內政部昨也發新聞稿指出，未來8年「百萬租屋家庭支持計畫」社宅目標將朝向「直接興建、包租代管、租金補貼」三大方向持續努力，預計達成25萬戶直接興建社會住宅、25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼。國土管理署及國家住都中心也將繼續與地方政府合作推動，讓8年百萬戶租屋支持計畫 「如期」、「如數」達成。

堵新青安人頭戶 兩路進擊

經濟日報/廖珮君　2024-06-26

新青安房貸點燃房市買氣，引發炒房疑慮。金管會銀行局主秘侯立洋昨（25）日說，目前兩路並進防堵人頭戶，包括一、已將國銀辦理房貸風控、法遵納入金檢重點，二、要求各銀行需在業務端和貸後管理落實防範投資客炒房和人頭戶申貸。

金管會已重申各銀行辦理不動產貸款，需要落實執行5P原則，包括需要去審查借款戶信用、資金用途、還款來源、債權保障外，也要注意風險定價，依照授信準則辦理。

侯立洋說，為瞭解國銀近兩年辦理房貸情況，有將授信風控和法遵情況納入金檢重點。

其次，也要求銀行公會督導建立防範投資客炒房和人頭戶申貸機制，要求銀行在業務端和貸後管理都要落實。

其中包括三大項，一、確認客戶支付能力與工作能力是否相當；二、確認查證收入真實性；三、是否是人頭戶、查證貸後的異常情況等，這也是金檢時查核重點，確認是否有依照各銀行內規辦理。

金管會昨公布5月底國銀房貸餘額攀升，創史上單月最大量，侯立洋說，主因是新青安房貸量飆新高，土建融新建完工轉分戶貸款兩大原因所致。

新青安貸到滿？ 平均每戶多揹逾200萬元房貸

工商時報/郭及天　2024-06-26

新青安不僅催化首購買盤，貸款族揹負的房貸金額也直線上升！根據財政部最新統計，今年5月新青安的貸款熱度再創新高，單月撥貸戶數高達8,273戶，對照去年7月新青安上路前的1,311戶，戶數暴增逾5倍，單月撥貸總金額也激增將近8倍！平均每戶撥貸金額亦逐月提升，5月已來到768.8萬元，足足較上路前的553.1萬元，增加了215.7萬元，成長金額比新青安提高的200萬元額度還多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，評價新青安平均每戶核貸金額較舊青安大增，主要包括四大因素。第一，「貸款額度提高」，新青安貸款上限為1,000萬元，較舊青安多200萬元，購屋族普遍提高預算，以便增加購屋選擇；第二，「年期長月繳低」，若以舊青安貸款800萬30年期，和新青安1,000萬貸款40年期，月繳金額均在2.8~2.9萬，等於加量不加價，用足額度、資金運用更加寬裕。

第三，「近期房價上漲」，房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲，民眾申貸購屋的金額也逐年拉高。第四，「首購偏愛新屋」，由於行庫放貸通常有「屋齡＋年期」小於一定年限的內規，因此為爭取長年期貸款，首購族偏向購買低屋齡的物件，申貸金額也較中古屋更高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安上路至今，平均每月的撥貸戶數超過5,500戶，據此推估，到了今年6月底，新青安撥貸總戶數可望逾6.3萬戶，政策反應相當熱絡，且目前新青安每戶平均撥貸額度還不到800萬元，以申貸額度上限1,000萬元來看，後續仍具成長空間。

不過近期官方已針對新青安提出檢討精進方案，除了要求新申貸戶加簽自住切結書外，也會強化貸前徵審，並針對所有申貸戶加強貸後管理，違反自住規範者，將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊，藉以防範「人頭戶」及「假自住真出租」，若精進管理能徹底落實，新青安的成長趨勢有機會緩步降溫，但市面上的租賃供給，可能因屋主回歸自住而減少，後續的租金走勢值得進一步留意。

6指標 銀行查新青安人頭戶

聯合報/朱漢崙、黃婉婷　2024-06-24

財政部日前宣布「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）三大精進措施，其中針對「貸前徵審」，要求公股行庫須落實銀行公會頒布的「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」，根據這套機制，未來對新青安貸款戶，將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等六大指標，判斷借款戶是否為人頭戶，這也將牽動到之後貸後管理的重點查核。

此外，針對新青安貸款出現人頭戶、轉租等亂象，破壞政府協助青年購屋美意，行政院今天將召開新青安全面檢討會議。據了解，會議將由院長卓榮泰主持，國發會、內政部、財政部、金管會等部會首長將與會。政院官員指出，為落實居住正義及協助年輕人住房問題，今天會議將針對政策影響及未來發展進行全面檢討，會後也將透過新聞稿向外界說明。
　　
而為配合財政部要求強化新青安的貸前徵審，銀行業者指出，金管會指示銀行公會研提打炒房的相關人頭戶機制，銀行公會在二○二二年七月訂定防範人頭戶及投資客炒房機制，當中提出ＫＹＣ（認識客戶）的六大指標，以案件來源為例，如果是建商、仲介、代銷、代書來的申貸案，銀行就會特別小心。
　　
此外，在購屋交易的流程上，也會確認借戶是否為建商、代銷，或仲介業者的關係戶（例如股東或是員工）；借戶若有第三人陪同申請或對保，銀行員也須提高警覺。
　　
大型行庫主管指出，銀行公會先前發函全體國銀十五種申貸案件疑似人頭戶的可疑態樣，有些和企業戶有關，但有些對新青安查人頭戶仍派得上用場，主要可依擔保品、保證人、借款戶呈現的樣態歸類為三大類。首先，擔保品方面，若新建案銷售多年銷售率低，卻突然有多筆建案成交來辦理貸款；若是中古屋，借戶的房屋標的短期內多次轉手，或買賣價格偏離行情，也會被調查；另外則是貸款戶購買的不動產，與其戶籍地或工作地沒有明顯地緣關係。
　　
其次，保證人方面，單一個人擔任多筆房貸保證人。最後，借戶方面，若提供的戶籍地、電話或電郵等通訊方式與其他借戶相同，或借款戶的頭期款資金來自第三人但無法佐證與對方的關係，或借款戶的戶頭突然有大筆資金，和其本來的薪資所得並不對稱，或借款戶報稅所得偏低而且其報稅所得，並沒有其聲稱的任職公司的所得來源。此外，銀行也會檢視，若有建商開立支票退給借戶款項的異常情況，就有「假買賣合約」的嫌疑。

房貸轉貸列報 有前提

經濟日報/邱琮皓　2024-06-24

財政部高雄國稅局表示，民眾列報購屋借款利息扣除額時，每一申報戶以一屋為限，最多不能超過30萬元，若有轉貸情況，符合一定條件也可列報。
　　
高雄國稅局表示，符合以納稅人本人、配偶或受扶養親屬名義登記的房屋，在課稅年度辦理完成戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用，可在申報綜所稅時，申報房貸利息列舉扣除額。

國稅局表示，當年度如改向另一家金融機構借款，來償還原來購屋借款，則在原借款未償還額度內支付的利息，也可核實減除。
　　
舉例來說，林先生2022年購買自住房屋時，向A銀行借款800萬元，利率2％，後來發現B銀行利率僅1.8％，決定轉貸，因借款期間不重複，且符合自住條件，申報時可同時列報A、B銀行利息，但計算B銀行利息時要留意，在原借款未清償範圍內的利息支出才可合併列報。

大銀行新增房貸衝千億 新青安貸款占40%

經濟日報/陳美君　2024-06-22

國內房市價量齊揚，銀行房貸金額締造新猷。中央銀行昨（21）日公布，五大銀行5月新增房貸首破千億元、高達1,162.3億元、創下歷史新高紀錄；五大銀行5月新增房貸利率2.187%，寫下近15年半新高；另外，5月新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重40.6%、為近八年最高。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸合計1,162.3億元，連三月上漲並刷新歷史新高。受央行持續升息並採取緊縮貨幣政策影響，五大銀行5月新增房貸利率2.187%，月增0.011個百分點，連四月上升，為近15年半最高。

央行經研處副處長曹體仁解釋，5月新增購屋貸款金額攀升，主要是六都買賣移轉棟數增加，加上國內房價偏高，原因包括，第一，5月工作天數較4月多；其次，近期逢新屋交屋潮、市場交易熱度延燒；第三，台灣出口表現好，企業持續設廠投資帶動周邊區域的購屋投資需求；第四，股市屢創新高產生財富效果；第五，新青安優惠房貸催出自住購屋熱潮。

央行統計顯示，5月五大銀行新承作新青安房貸472億元，占五大銀行新增房貸的比重達40.6%，該比重為2016年7月以來、近八年新高。

央行資料顯示，六都建物買賣移轉棟數5月月增17.4%、年增25.8%；今年前五月，六都買賣移轉棟數合計年增30%，顯示房市交易熱滾滾。

房價方面，象徵中古屋成交行情的信義房價指數顯示，大台北地區5月房價月增0.9%、年增11.6%，已連續四年上漲。

外界關切國內房市是否有過熱疑慮，曹體仁表示，對於房市景氣，政府相關部會將持續檢視政府健全房市方案成效，並適時調整措施。央行的立場是，讓銀行信用資源不要過度流向房市，央行在6月理監事會議上，才會加碼第六波房市管制。

央行資料指出，根據聯徵中心統計，截至今年4月，房貸餘額自住占比達88.8%，顯示絕大多數房貸族均為自用。

下半年房市 公股銀不同調

工商時報/孫彬訓、魏喬怡、黃有容　2024-06-22

中央銀行6月祭出第六波信用管制，行政院亦要檢討新青安房貸機制，公股銀對房價的看法已出現分歧，認為下半年房市價格會溫和回升、或高檔震盪都有。

銀行局局長莊琇媛21日亦表示金管會重視的是銀行風險控管及消費權益保障，銀行是否向貸款戶說明未來負擔及還款義務，不要讓購屋者過度樂觀，同時金管會金檢時亦會強化了解「銀行在估算房貸戶財力時，是否過度樂觀」，央行新信用管制措施，亦會納入檢查範圍。

華南銀行副總李宗賢21日指出，今年房貸承作量、移轉棟數都在擴大，尤其中南部，下半年房市「價格溫和回升，量也是上揚」。第一銀行總經理李嘉祥認為，下半年政府一定會繼續推健全房市的調控措施，房市將是「量平、價高檔震盪」。

房價居高不下，李宗賢分析有四原因，一去年至今年上半年各種海內外投資，如股市、黃金、債券，有買都賺錢，市場資金充裕；二是通膨仍高促買房保值；三是0403花蓮地震，讓民眾想要抗震的房子，台北市30年以上老房占72％，也促使民眾想換房；四是高齡化社會的換屋潮，年輕時買公寓，年紀大會想換電梯大廈，中高齡會有換屋潮。

對於是否要控管新青安房貸，大家有不同聲音，李宗賢指出，銀行會檢視還款來源、負債比、貸放比，以新青安來說，都只有7到8成，房價要跌2至3成是很難的事，新青安貸款者50歲以下占逾90％，房貸借到40年者，在華銀18萬房貸戶裡不到1％，大部份都借20、30年。

一銀前五月房貸餘額成長10％以上，今年全年預計為8％～10％，一方面是去年下半年基期高，另一方面是下半年房貸量會稍微趨緩。

李嘉祥認為新青安房貸立意良善，目前新青安房貸的申辦民眾，39歲以下約72％～73％，新青安佔新承作房貸比重約為4成2，顯見有鼓勵年輕人購屋效果。

兆豐金董事長雷仲達亦在股東會上表示，會做好新青安的貸前審核和貸後管理，並小心不要排擠到一般房貸客戶。

央行出手前 新青安掀搶貸潮

工商時報/黃有容　2024-06-21

各界質疑新青安房貸助漲房價，民眾擔心政府將控管，5月出現新青安「搶貸潮」。據財政部最新統計，5月單月申請戶數、金額，及撥貸戶數、金額，都創去年8月新青安上路以來的新高，累計青安貸款（含原青安、新青安）撥貸戶數，亦正式突破40萬戶。

據財政部統計，新青安房貸從去年8月上路後，受理及撥貸戶數、金額皆維持在相對高水準，5月單月受理戶數8,476戶、受理金額668.4億元；單月撥貸戶數和金額分別為8,273戶、635.99億元，四項統計數字都是去年8月以來單月新高，且遠超今年1月及4月高點的6,800多戶、500多億元水準。到5月底，新青安總受理戶數突破6萬戶，達61,403戶，總受理金額4,732.9億元。撥貸方面，已有5萬7,980戶透過新青安取得優惠房貸利率，累計撥貸4,281.3億元。

新青安5月受理金額平均每戶789萬元、創十個月以來次高，撥貸金額平均每戶769萬元，更是持續逐月成長且創上路來新高，比4月每戶平均增加10萬元。另外，若加上新青安上路之前的舊青安專案，目前已有將近40.3萬戶獲得青安系列撥貸，總撥貸金額總計近1.87兆元。

公股銀行新青安業績排行榜部分，5月受理、撥貸戶數與金額第一名仍是臺灣銀行，單月受理戶數更突破2,000戶，第二名、第三名是土地銀行、華南銀行。

新青年安心成家房貸專案由內政部住宅基金補貼利率1.5碼（1碼是0.25個百分點），加上公股銀行補貼半碼利率，目前一段式利率為1.775％，貸款年限最長40年，寬限期五年，貸款額度上限為1,000萬元。

由於新青安涉及住宅基金補貼，為避免不肖人士以政府補貼行炒房之實，財政部6月19日已定調加強版貸前、貸後管理稽查細則，其中包括違規罰則，即新青安新申貸戶未來將簽訂禁止人頭戶與轉租戶的切結書，若有違規，需返還違規期間的利息補貼款項，相關措施仍待行政院最後拍板。

賣房意願 衝近10年新高

工商時報/戴瑞瑤　2024-06-21

中央銀行開會前、又傳出政府可能出手控管新青安房貸，讓賣房意願大增，國泰金控20日公布6月「國民經濟信心調查」，可能擔心政府出手控管，房價開始下跌，6月有43.9％受訪者認為現在是賣房時機，賣房指數6.7，雙雙創2014年8月以來的近十年新高。

6月有22.7％受訪者認為現在是買房時機，是近31個月新高比率，但亦有61％覺得還不是買房時機，比5月略增0.5個百分點，因此買房指數-38.4，此調查2010年3月開始以來，未曾轉正。

央行6月14日祭出第六波房市信用管制，同時公股銀行討論強化管控新青安貸款審查及貸後管理，避免出現人頭戶、轉租等。調查顯示，6月有43.9％受訪者認為現在是賣房好時機，為2014年8月以來的新高，較5月大增3.5個百分點，且已連續兩個月維持在4成以上；認為現在非賣房時機的受訪民眾占37.2％，創2014年6月以來新低，也較5月大減2.5個百分點，連兩個月比率不到4成。

在新青安貸款助攻及認為房價回不去，認為現在是買房時機的比率亦逐步增加，今年1月超過2成，6月提高到22.7％，較5月僅增加0.1個百分點，創2021年12月以來的新高，且連續五個月維持在20％以上；6月認為現在非買房時機者提高較多，有61％，較5月增加0.5個百分點。

新世代樂齡住宅 硬實力是標配

工商時報/郭及天　2024-06-20

愈來愈多企業、開發商投入銀髮住宅開發，招手銀髮族，與一般住宅需求不同，除了提供餐飲、護理、醫療、社交、休閒的軟硬體規劃之外，還要能「滿足長者身心靈需求」。近年投入「亞洲健康智慧園區」開發，並獲廣大迴響的台灣房屋集團總裁彭培業表示，銀髮住宅不只是建築的硬實力，還要與服務的軟實力整合，護理、餐飲及溫泉三者缺一不可。

「亞洲健康智慧園區」第一期已全數交屋，目前有4成入住，第二期將於年底完工，入住者平均年齡70～75歲，多為白領退休族及旅外歸國長者，不少是放棄國外物業，退休後選擇返鄉定居。

彭培業觀察，評價戰後嬰兒潮世代進入老年階段，然而這個世代人生閱歷豐富，對細膩生活型態追求，比想像中還旺盛。現在已從高齡、樂齡，進入到「富齡」時代，醫學型態也從精準醫學、預防醫學，轉變為「生活型態醫學」，提供銀髮族居住生活場域，要滿足他們對安全、營養管理和生活型態的需求，也能延緩老化和失智。

彭培業表示，對開發者來說，需整合各方面專業人才，基地條件最重要的就是「環境」，擁有好的空氣、充足的腹地，能夠讓長者感受白天黑夜及四季的變化，導入光學概念的採光設計、有季節變化的花卉樹木植栽。提供休閒社交場域也重要，園區最受歡迎的設施是10間以珍貴木種打造的湯屋，協助長者安排旅遊、提供各種課程，所有課程中以瑜珈最受歡迎。

聲寶集團總裁陳盛沺打造的「橘青春」銀髮宅，土城案116戶預計2027年完工，日前標下台南安平地上權土地，計劃打造約300戶的銀髮宅。

土城「橘青春」引進有機養生餐、集團旗下莞味國際等餐飲及建康診所，也與旅行社合作、舉辦講座，各戶也會採用聲寶專為長者設計開發的家電品牌「橘青春」，收費方式以區域房價行情五成、收取一次性的15年租金，提前退租依比例退還，也可以月為單位支付，單價則會稍高，每月基本費提供「標配」基本餐飲、服務，也可「選配」升級，也有與二家高階長照業者合作，提供長照銜接服務。

新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討

• 2024.06.18 
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• 15:03 
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• 工商時報 林惟崧

新青安房貸政策被質疑淪為炒房工具，行政院長卓榮泰18日表示，下周將召開正式會議，針對政策影響及未來發展進行全面檢討。

總統賴清德選前推出新青安貸款政策，青年首次購屋的貸款額度調升，還款年限延長，但國民黨立委廖偉祥質疑，政策推動以來已導致全台房價激升。

買房負擔有多重？房仲算：平均收入4.6萬、房貸4.1萬

2024/06/18 10:19:39

無殻蝸牛愈等愈貴 晚一年買房多花一台保持捷

• 2024.06.18 
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• 09:26 
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• 工商時報 郭及天

晚一年買房會怎樣？房價漲得多誇張，讓央行繼3月升息後，6月再祭出房市管制政策，想止住暴漲的房價，根據《591實價登錄》統計，今年1~5月七都各行政區房價對比去年同期，漲勢最高的為新竹竹東，短短一年間漲幅高達3成，不過值得注意的是，漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣，顯示近一年北台灣房價有補漲趨勢，尤其北市南港一年內單價竟一口氣就增加超過20萬元，若以購買30坪房屋計算，晚一年買房就得再多花600萬元，相當於一台保時捷豪華休旅車的價錢，無殼蝸牛再等下去恐怕只會愈等愈貴。

近一年七都房價漲幅最高的行政區由新竹竹東奪冠，繼竹北、東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，周圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，該區今年因造鎮案「星都匯D區」成交價站上5字頭，拉抬區域房價上漲逾3成。居次的高雄新興區則因開發早、屋齡高，且去年上半年未有新建案推案，因此房價基期相對低，今年則在預售屋交易帶動下，整體房價邁向3字頭行情。

此外，令人訝異的是，近一年七都房價不再由中南部領漲，連高基期的北市南港房價也有2成以上的漲幅，對比去年同期單價竟一口氣多22萬元，主因在於該區今年指標案「首泰大喆」成交價最高來到150萬元，緊追市中心房價，南港不僅有三鐵共構、東區門戶計畫，更坐擁南港軟體園區、中信金融園區等就業機會，房價扶搖直上。而桃園唯一上榜的八德區，該區建設利多，包括桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道、長榮醫院與捷運三鶯線延伸線等建設議題，交通便捷吸引雙北通勤族追捧。

新莊塭仔圳水泥車違規 掰彎號誌燈桿賠償恐不少

2024-06-17 16:59 聯合報／ 記者林昭彰／新北報導

新北市塭仔圳重劃範圍位於新莊區新樹路、新莊路口，今天下午有1輛水泥預拌車違規行駛禁行路段，勾到道路上方電線，拉扯硬將交通號誌燈桿掰彎變形傾斜，幸未倒下壓到人車，除了罰款還要賠償，恐怕要花不少錢。

老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套

經濟日報/邱琮皓　2024-06-17

為解決老人、老宅「雙老問題」，內政部透過兩招因應，其一是加速推動危老重建及都更，其二是藉由社宅機制新增長者換居方案，解決長者居住問題。

據內政部辦理都更案件統計，截至第1季底，全台辦理的都更案件有1,731件，包括12件在整合中、532件報核中、已審定37件，已核定公布實施有587件、施工中263件、未動工299件。

光是台北市就占全國件數逾五成，總計件數為928件，包括九件在整合中、253件報核中、已審定28件，已核定公布實施有318件、施工中162件、未動工158件；其次則為新北市總計417件。

危老重建部分，統計至4月底為止，全台受理件數為3,859件、核准3,599件；其中以台北市最多，受理1,043件、核准932件，其次為台中市受理780件、核准707件，新北市為第三，受理557件、核准540件。

內政部已提出都更條例修法，放寬容積認定；另外危老方面，也正在檢討獎勵措施、以及未來延長實施的可能性，希望維持都更危老量能。

此外內政部推動社宅包租代管，新增「長者換居」方案，除幫助長者媒合合適房屋外，亦透過換居服務將自有房屋當作社宅出租，成為包租代管的房東，鼓勵銀髮族搬遷到有電梯的房屋。

「二房」限貸 有例外條款

聯合報/朱漢崙　2024-06-17

中央銀行祭出的第六波打炒房措施上周五（十四日）上路，據指出，國銀已收到央行最新版教戰守則，為釐清模糊地帶和外界疑慮，央行提出三大配套，其中除了為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、新制不溯及既往之外，也為第二戶房貸訂定「例外條款」，如果子女名下的第一筆房貸是幫父母買房而當借款人，若子女要為自己的房子辦理新青安貸款，將不受到央行的「二房」限制，仍可適用新青安相關優惠。

央行上周理監事會決議祭出第六波房市管制措施，將六都加上新竹縣市等自然人「特定地區」第二戶的房貸成數上限，從七成調降至至六成。其中針對「二房」限制的例外條款，央行官員指出，曾有案例是年老的父母想買房，但年紀已七十歲，被銀行拒絕作為借款人，因此改由子女出面作為借款人，但房子實際上是由父母使用，並在父母的名下。

如今子女結婚準備買房，會因當初作父母房子的借款人無法申辦新青安房貸，央行因此訂定「例外條款」，若子女或其配偶名下沒有房子，即使先前已經為父母背了一筆房貸，仍可以申請新青安，且條件不會打折扣，有五年寬限期、利率也可適用最低百分之一點七七五。

至於豪宅貸款，央行也明訂若民眾申辦新青安，不論是三房或豪宅戶，都必須符合央行的管制規定，不適用「二房」的例外條款。舉例來說，卅五歲的大明在新北市買了一棟五千萬的房子，由於新北市豪宅門檻是四千萬元，必須符合貸款四成上限，且不能有寬限期；此外，央行和銀行之間也有豪宅的默契價，比照「三房」利率必須從百分之二點五九五起跳。

行庫主管指出，儘管央行規定針對三房、豪宅的貸款戶能否申請新青安，回歸銀行自行審查，但為了避免麻煩，這類申請案，行庫通常會以快卡到銀行法第七十二條之二上限、額度不夠等理由婉拒，免得被質疑新青安成了豪宅貸款的破口。

此外，根據央行在新版的「問答集」明文列示換屋族的配套，可透過向銀行簽切結書的方式，保證在一年內賣掉現有房屋，買新屋時可不受「二房」的六成貸款上限限制，可借到八成以上。不過，所謂的賣屋是要求一年內，連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第一戶房貸抵押權等四個程序都要走完，且簽切結書時也要向銀行保證屆時不會透過向其他銀行「轉貸」的方式。若一年後沒有賣屋則視同違約，銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起來計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。

銀行業者認為，雖然央行以一年為期，讓換屋族去賣舊屋，但賣家在一年內談妥令滿意的價格仍不無變數；官員也說，若一直留著舊屋，代表換屋族不只是想換屋，而是想「持有兩間房子」。業者坦言，若不想趕著在一年內賣房，除非換屋族買的是非受限區的房子，否則會受到第二戶貸款最高六成的限制。

針對「不溯及既往」，央行表示，只要是六月十四日後的新申請案件，才適用第二戶房貸上限六成的規定。

營建成本升 蓋社宅補助增

工商時報/林于蘅　2024-06-14

因應營建成本大增，內政部13日表示，「社宅興辦計畫（2017年至2024年）」第三次修正已獲政院核定，將社宅興建非自償性核實補助經費增至3,392億元，同時也將撥補年期從20年延長為30年，以降低國庫壓力。雖央行未升息，內政部重申立場，後續新青安執行期間不再加碼補貼。

內政部次長董建宏指出，社宅興辦計畫第三次修正重點在非自償經費核實補助，社宅興建成本是由後續租金收入攤提，考量不同城市租金水準不一，租金收入恐不足負擔社宅成本，過去住宅基金給予非自償性補助，鼓勵地方政府及住都中心興辦社宅。

國土署表示，非自償經費包括工程經費及土地資金、融資利息，因不同地區租金水準不同，且多以市場行情七折計算，租金收入不足自償興建社宅經費；此外，過去營建成本計算是以主計總處編列標準，與實際市場行情差距很大，計畫初始2017年時的社宅每坪造價12萬元，而當前每坪超過20餘萬元才能順利發包，因此改以實際發包金額計算興辦成本。社宅興辦後由政府維運50年，過去是以完工後20年分年攤提回補興建成本，考量因融資利率上升及營建成本高漲，導致社宅自償率大幅下降，以致非自償性經費大幅上升，內政部修正補助經費增至3,392.99億元，並將攤提年期延長為30年，以降低住宅基金的壓力。

另針對外界質疑新青安助漲房價，行政院強調，新青安是幫助沒有房子的年輕人購買自住房屋，這項決心不會受質疑而影響，也會督促公股銀行落實貸後管理。董建宏也表示，新青安讓年輕人能夠在相對負擔較低的情況下，取得人生重要里程碑。