（中央社記者林沂鋒台北4日電）中央銀行升息半碼對房市影響溫和，再加上第4季是傳統購屋旺季，房仲業者建議民眾，抗跌還是買屋考量焦點，就是買房子時要想到賣房子時；首購時，要想到換屋時。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興認為，雖然目前房市處於箱型整理階段，民間對於當下過高的房市有疑慮，但現階段台灣房市底部堅實，消費者不需過分擔心崩盤，反而過去的賣方市場已扭轉為買賣方均勢格局，買家空間加大，認清真相後，目前正是進場挑房好時機。

李建興表示，現在買房「抗跌」比什麼都更重要。雖然房市未來「長多」格局確定，但消費者切勿一味貪圖房子短期增幅，反而得逆向思考，預設未來景氣更差，哪些地段能夠保值？

他說，舉凡交通便利、近學區、具景觀優勢、管理佳又由品牌建商承建的案子，都是抗跌指標，但某些好地段由於先前景氣高峰時已被炒過頭，未來不排除有小幅回跌風險，因此，建議消費者可以介入目前價格合理、甚至先前漲幅不大，但條件相對優勢的區域。

值得一提的是，許多自住客認為，買房是要自住，不用注意投資和增值問題。對此，李建興則建議「買房子時，要想到賣房子時；首購時，要想到換屋時」。

他認為，首購族買房往往耗盡身家，因此，除了保本，最好還能增值生財；倘若未來生涯變動，需要換個較大的房子，也好脫手，甚至能有閒置資金可以換屋，所以，「寧買好地段的小房子，勿買爛地段的大房子」。

因此，他強力主張，挑房應主攻低價潛力區，如捷運完工前的郊區或都市計劃即將執行區域，如此才能「用潛質換取保值」。

許多理房有術達人秉持「不在乎屋況好不好，只在乎好不好加值」的原則買房，畢竟接手的人往往「只在乎現在擁有，不在乎過去多醜」，只不過所謂的好加值，李建興強調得建立在「好地段」。

就算是高價地段也有平價好屋，等著買家主動挖掘，因此買屋前的跑場、評估，顯得重要。李建興建議首購族，若並不急著買房，不妨「先租後買」，也就是先鎖定目標區，在區內先租個房子，就近體驗附近景氣、人潮、建設變化，也方便蒐集目標建案資訊。991004