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〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕受到明年大選的不確定因素以及全球股災風暴影響，不少建商對房地產後市並不樂觀，包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，讓未來預售市場恐逐漸萎縮。

由於全球經濟不佳，加上政府打房動作不斷，讓整個房市出現低迷市況，因此長虹將改變推案模式，未來推案將不再全都是預售，而改採部分先建後售。

長虹財務長陳茂慶表示，以原本預計在今年第3季推出預售的「世紀長虹」為例，就將延後到102年完工後才開始銷售，屆時捷運通車後，將會有比較好的價格。

至於華固建設，今年的住宅預售案，幾乎都已經銷售一空，原本預計明年要推的案子，將在拿到建照後就先動工，視情況分批銷售，按照市況調整推案腳步，包括台北市松江路都更案、大台北華城別墅案等，都是採取這樣的推案策略，而備受矚目的天母聖道院案，則應該會在完工前先賣5成，其餘5成完工後再推出。

住展雜誌研發長倪子仁表示，自6月奢侈稅之後，市場逐漸轉向，現在預售案要像過去快速完銷的機率很難，很多都是銷售4成就開工，施工時邊建邊售，價格可以從平盤往上推，到了成屋，因有實際品質看得到，價格可能就更高，在這樣的銷售模式之下，未來預售市場可能會慢慢萎縮。