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Yahoo奇摩房地產編輯部

一般來說，看預售屋及新屋的SOP包括，跑單小姐熱情地趨前迎接，安排到備好茶點的包廂，開始聊房市、聊區域行情跟同區推案、聊需求，接著看基地、看氣勢磅礡的銷售影片、看模型、看樣品屋，然後拿出平面圖選戶型、寫初步的價格、留下聯絡方式，包一袋精美的DM跟當層當戶平面圖讓你帶回家考慮。


 

民眾回家會再拿出來翻的，往往是DM手冊跟價格單，但平面圖也很重要，如果還有再一次去看屋的機會，消費者一定要「多問」、「多確認」下面這5件建商平面圖不會跟你說的事：

1.大小樑的正確位置

平面圖都會標出柱子，但「樑呢？」沒錯，大小樑的位置在哪？有多少根？在平面圖上是看不到的。民眾可跟建商索取「結構平面圖」或是請銷售小姐標示，避免買到很多樑或者大樑橫切客廳的房子，屆時交屋要裝潢會一個頭兩個大。

2.真正的樓層高度

平面圖看不出樓層高度，在看樣品屋時要順便詢問，若是問到樓高三米二，還得確認是淨高？還是含天花板裝修後的高度？

3.建材設備與隔間材質

一般來說，建材設備選用什麼品牌、哪種規格等級的產品，氣密窗是採用單層還是雙層的玻璃？有多厚？隔間是用水泥磚牆還是近十年流行的「輕隔間」？…等等這些資訊都不會在平面圖上標示，而是在銷售說明書及合約書上條列。但是消費者最好秉持「好問」的精神，在看屋時問清楚，如果這些都問不到答案，或是銷售人員支支吾吾，代表建商可能展示樣品屋時用一套好建材，卻給日後蓋房子時保留建材降級的灰色模糊地帶。

4.沒有畫在平面圖上的機電管線

「管線」是最難看見的地方，就算是已經蓋好的成屋，也很難看透管線怎麼牽？現在有越來越多建商將冷熱水管、汙水管採「明管」設計，一目瞭然方便維修。至於看不見的電線，則要靠「配電箱（電盤）」上的說明，才知道跳電時要修理哪裡的線路。

5.高樓層的中繼水箱

高樓層最怕水壓不夠，設想周慮的建商會在中間樓層，如20樓的第10層樓加設「中繼水箱」，讓水壓能打上高樓層。若買的房子剛好在這一層，就可能會聽見馬達轟隆作響的聲音，務必要跟銷售小姐確認「中繼水箱在哪裡？」

消費者購買預售屋或新屋，通常只能靠平面圖跟樣品屋來自行想像，此時，別忘了「問問」以上這5件平面圖不會標示的事，避免買到一肚子氣。

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