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地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分算基準日。基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳交金額；基準日之後，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額，委託之簽約代書會代為分算後與買賣雙方結算之。

目前景氣雖已有回溫現象，但仍有不少房客因經濟困難，致形成拖（積）欠租金的情形；而房東與房客雙方使用的租賃契約，多為坊間文具店所販售的，其條約內容大同小異，若房東希望降低未來無法收到房租，或遇見惡房客百般推託，不願履約，即使房東使出千方百計，就是無法讓房客搬遷，嚴重影響房東權益。

為避免類似糾紛，甚而興訟，租賃方與承租方除了將租賃契約拿到法院公證外，房東更可運用加註但書條款，保障自身權益：

一、匯款繳納租金：

雙方最好約定以匯款的方式繳納租金，房東並在租賃契約上詳細註明匯款銀行與帳戶。如此，不僅有繳款憑證，房客亦無法以「房東沒來收租金」、「沒有遇到房東」等理由來搪塞。因使用金融機構繳款，不論匯款或ATM轉帳，其金額與時間都有詳細紀錄可查，即使將來訴訟，房東亦能確實舉證。

二、同意進屋換鎖：

房東可加註第2條，其內容載明「如果房客積欠租金（不得以押金抵租）超過（含）兩個月，租賃契約即自動解除，房東可進入該出租房屋更換門鎖，屋內所有留置物品，以廢棄物論，且房東可向房客要求廢物處理費」。

不過，該條款需經過公證，由公證人向雙方確認均同意該條款後，才具法律效力。

一、找屋前先瞭解週邊環境、治安狀況及房東人品。

二、考慮交通的方便性及小孩學區是否合適。

三、租屋處附近路燈照明設備如何。

四、單身女子看房子最好找親友陪同，並由專業仲介經紀人協助。

五、若單獨看房子時，應注意出入口的位置，並不要關閉出入的大門，以方便應變。

租屋前要考量的重點需求就是區域

• 為自己想住的大區域為哪區。
• 交通是否便利，有無捷運或便利達市中心大眾運輸工具。
• 如有家具，搬運的金額評估，如無家具，購買傢俱、電器設備等預算則須準備，或再與房東議價時將家具列入請房東提供的需求但書。
• 在文具店買本「房屋租賃契約書」先行閱讀。
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• 如何看屋

• 租屋居住的品質

• 注意屋內採光，通風是否良好。
• 位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
• 租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
• 考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。

• 租屋環境安全

• 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
• 房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
• 注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
• 注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
• 確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
• 窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。

正式簽約

訂定契約注意事項：

• 請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
• 租金、租金繳交期間與租金調幅。
• 是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
• 簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
• 繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該期租金繳納完畢。
• 如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。
• 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。

正式簽約

一、將舊門鎖換新鎖，並保留原鎖，搬遷時恢復原鎖。

二、與鄰居或室友建立良好關係，建議最好選擇社交單純的室友。

三、注意租屋附近是否有可疑人物。

四、告知家人正確的租屋地址及電話。

五、女子單身者可在門外放置一、兩雙男用鞋，在陽台掛些男襯衫。

六、定期繳交管理費及一切房客須繳納之費用，避免糾紛。

七、房屋若有出現漏水或重大問題時，請立即通知房東修繕或維護。

一、考慮租金價格相對於屋況是否合理。

二、若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。 
收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、身份證字號、預定起租日期及付訂
日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。

三、確認租金包含的費用項目及各費用計算方式，如管理費、水費、電費含公電、第四台、網
路費等和押金金額，一定要於合約上載明。

狀況：

王先生租了一間店面，店租契約租期為2年，目前租約已到期，租約到期時，曾詢問房東是否要重新簽約？但房東回答：「你們配合的很好，這樣就好」。

試問，當租約到期未續約也未重新簽約，妥當嗎？口頭續約又該注意些什麼呢？

回答：

所承租的租賃物已到期未續約，租約將被視為「不定期租約」，承租人可無限期使用租賃物，也可隨時終止合約，除非有不付租金或違法使用的情形，否則房東不得主動終止租約。