手足繼承共有土地 地價稅率未必相同
經濟日報/許如鎧 2024-05-23
兄弟姊妹繼承並共有土地，未必能適用同樣的地價稅率。新竹市稅務局表示，實務上可能會因房地不屬於同一人所有，造成地價稅適用稅率不同。
稅務局指出，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦理完成戶籍登記、無出租或供營業用、土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件，才可適用千分之2優惠稅率。
稅務局表示，日前有民眾甲君詢問，他與弟弟繼承父親名下同一筆土地，各持分一半，同時向稅務局申請按自宅用地優惠稅率課徵地價稅，卻只有弟弟的申請被核准。
稅務局解釋，甲君父親土地由他與弟弟各繼承一半，地上建物由弟弟全部繼承，弟弟同時持有土地及地上建物，因此可按優惠稅率千分之2課徵，稅額3,000元；甲君僅持有土地，須按一般用地稅率1％課徵地價稅，稅額1.5萬，兩人稅額相差四倍之多。
逾40％受訪者認為現在是賣房時機
工商時報/戴瑞瑤 2024-05-21
房價已達賣方出場甜密點。國泰金控20日公布5月國民經濟信心調查，有40.3％受訪者認為現在是賣房時機，認為不是者跌破4成，賣房指數拉升到0.7，是2014年10月以來、即近10年首度轉正，同時間5月有22.6％受訪者認為現在是買房時機，亦為2021年12月以來新高。
520新內閣上任，總統賴清德重申要不斷改善房價等問題、繼續擴大社會住宅，政府打炒房及信用管制政策短期恐不會鬆動，不動產賣方推估房價已在相對高點，或擔心未來政府再祭新的房市管制措施，已有獲利了結意願，有庶民指標之稱的國泰金賣房指數是暌違近十年再度轉正。
5月認為現在是賣房時機的受訪者占40.3％，罕見飆破4成，占比創2015年2月以來新高，較4月增加1.3個百分點，認為現在不是賣房時機持續下降，5月有39.7％認為現在仍不是賣房時機，已是2014年8月以來新低，較4月減少1個百分點。
屋主賣房的意願大增，帶動賣房意願指數連續四個月走揚，4月還是負1.6，5月直接轉為正0.7，創2014年9月以來的新高，且賣房指數上一次轉為正數是出現在2013年10月，並維持12個月正數，直到2014年10月才轉回負數，當時豪宅交易實價登錄及購屋痛苦指數頻創新高。
5月民眾的買房意願，也受新青安優惠貸款與公教人員優利貸款影響，有22.6％受訪者認為現在是買房時機，比率創2021年12月以來、近三年新高，比4月增加1個百分點，亦是連續四個月有超過2成認為現在是買房時機。
六都以外 預售房價再衝高
工商時報/郭及天 2024-05-20
房價漲不停，不僅六都直轄市房價高漲，過去交易規模較小、房價基期較低的非六都縣市也有驚人漲幅，近期八個非六都縣市預售屋房價再奔新高，其中基隆最高房價直逼6字頭，苗栗站上5字頭，雲林、嘉義市、花蓮也都有預售案成交價站上4字頭。
這波由資金效應所帶動的追價買盤，使房價漲勢兇猛，過去低房價的二線城市，不僅1字頭漸成絕響，2字頭只剩偏遠蛋白區、蛋殼區，3字頭房價漸成為常態化，全台各縣市中，僅剩嘉義縣、屏東、台東及離島的澎湖、金門最高房價尚未到見4字頭。
據實價登錄顯示，非六都縣市以新竹縣市房價最高，包括竹北「浩瀚寬郁」、新竹關埔「富宇天雋」近期實登都有近8字頭的成交價，新竹二大精華區房價已直逼新北蛋黃區；同樣受惠竹科效應、高價買盤外擴的，還有苗栗的頭份、竹南，近期竹南鎮大埔地區已有小型建案成交價站上5字頭。
此外，北台灣的基隆市火車站旁訴求海景首排個案「海揚V1」，最高房價達每坪58萬元，進一步推升基隆房價天花板。
也有愈來愈多二線縣市預售屋房價天花板衝至4字頭，例如花蓮市中心的「隆順（□）富」今年3月出現花蓮首見每坪40.1萬元的成交價。此外，中台灣由於台中市的快速成長所帶動的買盤外溢效應，也使鄰近的南投、彰化、雲林等縣市，精華區最高房價紛紛上看4字頭。
房地產業者指出，這波房價上漲，不僅高房價的都會區，過去被認為房價較低的非都會區，由於營建成本占房價結構比重較高，受到營建成本上漲影響更大，而一些產業園區、工業區的企業投資設廠，及都會區房價高漲的外溢效應和比價效應，尤其不少二線城鎮挾著利多題材，建商在精華地段、黃金商圈的推案朝向小宅規劃，單價漲幅相當可觀。
內政部統計，2023年全年核發住宅建照14.6萬戶，不僅年減近2成，核發件數也跌至近五年低點；不過，受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，2023年核發住宅使照達到11.8萬戶，讓今年迎來近十年來最大的交屋潮。
2024/05/17 13:22 文/記者張瀞勻
新北市政府為辦理新泰塭仔圳（第一區）市地重劃區土地分配作業，依規定將於5月底起至2025年9月30日禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，而第一期地主近4千位，住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，塭仔圳土地點石成金，而且精華區土地稀缺、賣一塊少一塊，地主如果沒有極需，絕多數會慢慢等個好時機。
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