搶地戰火熱！塭仔圳重劃區

逾45建商卡位 每坪推案行情「坐5望6」

• 工商時報 蔡惠芳

新北市塭仔圳重劃區躍居為北台灣重劃區夯戰區，由於屆臨4月30日移轉截止日，有意卡位的建商紛紛出手布局，據悉已逾45家知名建商搶進。建商預期，規模相當於2.6個台北信義計畫區的塭仔圳重劃區，可望是未來五至十年全台推案最火的超級戰區，明年陸續配地後每坪推案行情保守估計將「坐5望6」。

購屋族外逃「埋下新北房價上漲火種」？專家揭3蛋白區市況

• 2024.05.30 
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• 18:00 
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• 好房網

今（2024）年房市520檔期也頗熱鬧，觀察最新新建案統計，六都、新竹的進場個案合計約741件，與4年前的2020年520相比，增加近1成；不過房價這年來上升明顯，2020年520檔期當時六都、新竹新案平均單價約35萬元，今年已飆升至52萬元。其中新北市房價也漲得兇，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，這幾年台北市房價也高升，使得不少購屋族向外出逃到新北市購屋，帶動新北房市趨於熱絡，房價因而竄升。

目前房市走熱，因新青安政策加持，首購族紛紛出籠，加上景氣漸佳，也帶動房市；今年在第一季與329檔期等新案拉抬下，價量表現佳。台經院表示，目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多因素，今年市場應該還是頗為樂觀。

以小換大就能適用土增稅重購退稅？

自由時報/林耀文　2024-05-31

小陳去年以價額900萬元出售高雄市區一戶大樓2房自用住宅，今年初又花費1300萬元重新購買一戶3房供自住使用，並向稅務單位申請土地增值稅重購退稅，卻因新購土地地價未超過原出售土地地價遭稅務局否准，經稅務人員說明，土增稅重購退稅的地價計算，是採用土地公告現值，因此即使以小換大且重購市價金額較高，卻不一定適用退稅規定。

依照法規，當納稅人符合土地稅法第35條重購退稅之相關規定，重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者，納稅人可向主管稽徵機關申請退還不足支付新購土地地價之數額。

地方稅務局表示，土地增值稅重購退稅所指的地價係指「公告現值」，非指實際出售價額，這一點在納稅人計算退稅金額時需要特別注意。納稅人在申請退稅時，應向「出售地」主管稽徵機關提交相關的證明文件。

稅務專家提醒購屋消費者，所謂自用住宅用地重購退稅應符合下列六條件，包括土地出售後2年內重購或先買土地2年內再出售土、原出售及重購土地所有權人屬同一人、出售地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。

同時重購都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分，出售土地則不受上開面積限制、出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)行為、如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。

房屋供宗教使用 仍要課稅

經濟日報/許如鎧　2024-05-31

教堂、寺廟可免徵房屋稅，但財稅局提醒，民眾提供房子作為宗教團體使用，若仍登記在個人名下，將無法免房屋稅，應由已完成登記的財團法人或寺廟所有，才符合免稅要件。

財稅局表示，近來有民眾將自身房屋無償提供教會從事宗教活動使用，以為可免稅，結果仍收到稅單、應繳納房屋稅。

財稅局說明，依《房屋稅條例》規定，個人房屋即便提供教會從事宗教活動使用，且教會已辦妥財團法人登記，但房屋登記在個人名下，非登記為教會所有，就不符合免稅要件，無法免徵房屋稅。

財稅局提醒民眾，房屋若符合相關減免規定，應由納稅人在減免原因、事實發生日起30日內，檢附財團法人登記證明或寺廟登記證影本等相關證明文件，向房屋所在的稅捐稽徵機關申請房屋稅減免，若逾期申請，則會從申請當月起適用減免。

繼承農地免遺產稅 須符合五要件

經濟日報/許如鎧　2024-05-31

直系卑親屬可代位繼承 報稅時減去扣除額

經濟日報/許如鎧　2024-05-30

財政部高雄國稅局表示，子女對父親遺產拋棄繼承，仍可代位繼承祖父母遺產。

高雄國稅局表示，日前接獲民眾詢問，父親在2021年死亡時，姊妹三人皆已拋棄繼承，今年祖父死亡，祖母早已亡故，僅有伯父在世，姊妹三人能否代位繼承祖父遺產並申報遺產稅扣除額？

國稅局表示，依《民法》規定，當第一順位遺產繼承人在繼承開始前就去世或喪失繼承權，由其「直系血親卑親屬」代位繼承其應繼分，因此姊妹三人雖已對父親遺產拋棄繼承，依規定，仍可代位繼承祖父遺產，與伯父同為繼承人，申報遺產稅時也可減除扣除額。

國稅局說明，此案辦理遺產稅申報時，其繼承人為伯父及三姊妹共四人，其中姊妹三人分別年滿21歲、19歲及15歲，扣除額的計算應依《遺產及贈與稅法》規定，繼承人若為子女，配合物價指數調整，2024年繼承案件，每人可從遺產總額中扣除56萬元；至於未成年者，按其年齡距成年的年數，每多一年再加扣56萬元。

本案中，四位繼承人每人56萬元，共224萬元，再加上未滿18歲繼承人的扣除額，以距離成年尚有三年乘以56萬元，共168萬元，直系血親卑親屬扣除總額為392萬元；若姊妹三人對祖父遺產皆拋棄繼承，僅伯父申報繼承，則扣除額為56萬元。

國稅局提醒，只有在第一順位遺產繼承人於繼承開始前即死亡或喪失繼承權時，其直系血親卑親屬如子女、孫子女等可代位繼承，不過其餘順位繼承人並沒有代位繼承資格，申報前應小心確認。

• 總價：1250萬
• 地址：新北市樹林區光興街
• 單價：41.45萬/坪
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• 建物坪數： 30.16 坪
  
• • ‧ 主+陽： 27.6 坪
  • ‧ 主建物： 25.04 坪

   

  • ‧ 附屬建物小計：5.12 坪
  • 陽台：2.56 坪
    其他：2.56 坪

房價走高民眾仍「貸好貸滿」？專家揭銀行相關風險

好房網News記者林和謙／台北報導

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新青安房貸政策帶動，加上景氣漸復甦，房市也火熱！央行最新公布今（2024）年4月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為956.66億元，月增60多億元，繼去年12月份新增房貸金額989.55億元創下統計以來單月新高後，今年4月位居次高，表現亮眼。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，3月央行升息並未波及新青安利率，市場信心依舊大振，也帶動預售新屋狀態，不過因為房價走高，民眾貸款貸好貸滿，須注意銀行是否留意房貸放款水位偏高或相關風險。

觀察今年4月份五大銀行新承作房貸金額與房貸利率變化，其中金增房貸金額為956.66億元，月增62.83億元，年增率高達1倍多（104％），房貸數據持續走熱。至於房貸利率攀升至2.176％，創2009年1月以來、近15年半新高，房貸壓力加重；央行經研處官員說，升息後確實對民眾房貸壓力會有所增加，從央行角度來看，升息對於房市多少也有抑制效果。

此外，今年4月份新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重達39.72％，比重相當高，也印證國內多個區域資深房仲的第一線觀察，首購族因新青安利多都紛紛出籠看屋、購屋，也因而拉升房市熱度；而4月六都買賣移轉棟數年增達43.3％，前四月年增也達31.44％，可見政策助攻推升房市。 交易量與房貸數據熱絡，房市是否有過熱現象？央行經研處官員表示，除了新青安政策因素，包括國內出口表現回溫、股市也熱，整體景氣有漸復甦，大環境帶動房市，不過央行升息與信用管制措施，對房市多少有些效果，像是建築貸款年增率往下以及高價住宅金額、戶數都有減少。 陳炳辰認為，3月份央行升息並未波及新青安利率，而新青安又是目前最主要的推動房市力道，不受升息干擾也不意外，新增房貸走強也看出端倪，且因為市場信心大振，也帶動預售新屋買氣。 不過陳炳辰指出，因為房價走高，民眾貸款貸好貸滿也會是數字攀揚的因素，是否有讓銀行留意房貸放款水位偏高或相關風險，可能為後續央行調控力道觀察重點。他表示，目前房市沒有太直接的利空干擾，兩岸局勢雖稍有所緊張，看來還在受控範圍，房市照常歌舞昇平，倒也沒受到太大驚嚇，預期一帆風順過完上半年，勢必反映在數據上處於不錯的表現。

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房市買氣熱絡 建經公司曝3大熱銷房屋類型

• 2024.05.29 
•  
• 12:11 工商時報 郭及天

近期房市受惠於股市持續創新高，加上新青安房貸的推動，房市買氣持續熱絡。安新建經分析指出，現在房市如同「冰與火之歌」，多項利多因素助推下，台灣房市呈現看多態勢，受歡迎的物件類型主要有「總價低」、「學區好」、「含積量高」三大特質，買房前建議可多觀察是否符合這三項特質，若未來有換屋需求時也會更好脫手。

安新建經執行經理劉易昌指出，近期房市買氣雖好，卻集中在特定產品，比較受歡迎的物件類型有「總價低」、「學區好」與「含積量高」三大特質。自去年八月正式上路的新青安房貸，優惠貸款上限為1,000萬元，若以貸款8成估算，可購買總價1,250萬元物件，也讓這個總價帶被視為「新青安完全受惠區」，因此詢問度與成交量都很大。

劉易昌補充表示，學區宅受少子化影響，多數父母願意集中資源栽培小孩，且恰逢今年龍年因素，近23萬滿12歲的龍子龍女們即將升國中，因此讓學區宅買氣超熱。

6都房市交易月減「是假象」？年增表現很驚人　專家揭關鍵因素

好房網News記者林和謙／台北報導

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台經院24日發布今（2024）年4月份景氣調查報告，地緣政治衝突和主要央行維持高利率環境的背景下，全球經濟表現仍具韌性；而國內4月份製造業與服務業營業氣候測驗點僅微幅上揚，研判製造業與服務業對景氣看法與3月相比維持不變，營建業則終止連續2個月下滑態勢而轉為上揚。至於房市方面，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，雖然4月六都建物買賣移轉棟數為月減0.7%，但年增破4成，短期內房市景氣能見度仍不低。

台經院表示，雖然工作天數的減少導致營造業主要廠商4月合併營收月減5.06%，且建材價格維持高檔，缺工情況下勞動力傾向投入獲利較豐的住宅或廠辦等工程，導致許多大型土木工程與公共建設計畫放緩，但因房市景氣復甦帶動住宅推案量提高，國內經濟好轉也增添企業擴廠和商辦建設意願，使建築工程、機電工程等類型業者的接單表現頗佳，因此今年4月營造業景氣以持平視之。

展望未來，有鑑於新內閣上任後將推動其政見所述的建設發展，預期後續土木標案釋出量將增加，且國內經濟復甦、房市景氣好轉也能帶動住宅、商辦與廠房建設需求提高，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。 而房市方面，劉佩真指出，4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7%，主要是因時序適逢清明連假，導致工作天數減少，但反觀4月份六都建物買賣移轉棟數年增率則為43.3％，大幅增長，主要是受惠於通膨預期與股市位居2萬點之上而信心鼓舞，加上「新青年安心成家房貸」優惠購屋政策助攻，自住、置產當道所致。 劉佩真分析，展望未來，有鑑於科技業帶動的投資議題持續發酵，特別是台積電於西部幹線的先進製程產能或先進封裝廠的布局，加上政府對於剛性需求仍會採取刺激與活絡的政策，穩步向上的成交情況漸成趨勢，因此短期內房市景氣能見度仍不低。 而在地緣政治衝突及主要央行維持高利率環境的背景下，全球經濟表現仍具韌性。美國經濟續強，歐洲經濟表現預計將逐漸增強，其他地區也未見低迷。不過近期地緣政治風險加劇，加上美、歐、中之間對於特定產業的貿易摩擦持續升溫，增添全球通膨與經貿發展不確定性。 在國內製造業方面，適逢產業淡季，4月製造業接單、生產與出口表現較3月衰退，使得製造業廠商對4月景氣表現看法轉為普通，不過隨著供需情勢逐步改善，加上新興科技應用加速推進，全球終端商品需求逐漸回溫，因此製造業廠商對未來半年景氣看法仍偏向好轉與持平看待。服務業方面，中東緊張局勢升溫、美國通膨仍高恐延緩降息步調，導致4月金融市場波動加劇，加上花蓮強震衝擊花東觀光產業，且食安問題頻傳，消費者對於部分品牌消費轉趨保守，服務業者對4月景氣表現看法較3月調查明顯轉差，不過對未來半年景氣表現看法仍維持樂觀。 2024年4月製造業與服務業營業氣候測驗點僅微幅上揚，研判製造業與服務業對景氣看法與3月相比維持不變；營建業4月營業氣候測驗點為107.39點，較3月103.15點上升4.24點，結束先前連續2個月下滑的趨勢。

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