青埔房市熄火了？在地吐：邁向7字頭
三立新聞網/陳韋帆 2024-05-25
青埔房價日前出現6字頭成交價，如今已520新政府上任，房市現況如何？在地房仲指出，「目前房價仍居高不下，但屋主惜售，導致出現了想買的人多，新成屋成交量卻下滑的現象，估計未來極有可出現7字頭的成交價。」
根據桃園市不動產e指通，今年青埔交易市況，預售屋最高成交單價66.19萬/坪、均單價48.42萬/坪；新成屋最高成交單價68.45萬/坪、均單價43.31萬/坪；中古屋最高成交單價57.34萬/坪、均單價35.39萬/坪。
台灣房屋桃園青埔直營店店長廖國順表示，桃園青埔是許多竹科、大台北購屋族青睞的購屋熱區，今年房價持續創高，一度還出現新成屋最高單價高於預售屋的情況，邁入520新政府時代，現況依舊火熱，6字頭成交價近乎已成常態，邁向7字頭僅差臨門一腳了！
他進一步指出，青埔房市現在其實已經出現了三大怪誕現象如下：
一、新成屋交易量卻不增反降
不少新成屋屋主見到市場一片火熱，預期房價將持續上漲，反而出現了惜售心態，不願賣屋，使得新成屋銷售物件大幅減少。
二、新成屋買家多 賣家卻越來越少
承一，除了惜售心態的賣家，還有部分賣家受限房地合一2.0短期交易，須課以35~45%重稅影響，出售意願猶豫不決，甚至打算延後售屋。
三、預售屋、新成屋價格相近
兩者價格差距不大，同樣預算下，購屋族出現三派，一是剛性自住，已準備好自備款，想要所見及所得者，傾向購買新成屋；二是有長期置產打算，決定購買預售屋；三是尚未完全準備好自備款，急著上車，選擇購買預售屋。
廖國順說，其實無論是哪一種怪誕現象，主要還是因為買氣居高不下衍生，畢竟目前「產業、政策、資金」三大面向皆有利房市，況且不少人有「通膨、物價上漲」預期心理，估計青埔房價將持續往7字頭邁進，短時間很難降溫。
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新北板橋港子嘴段都更 將捐17戶社宅預計明年上半動工
自由時報/黃子暘 2024-05-25
新北市府推出「都更三箭」及社會住宅政策推動都市更新，新北市都市更新處長林炳勲指出，板橋港子嘴段都更案事業計畫已於今年5月由都市更新大會審議通過，該案因配合新北市都更二箭及社會住宅政策，申請容積加給20%，提高基準容積為240%；該案捐贈17戶社宅單元，將在明年上半年開始動工，預計2029年3月完工。
都更處介紹，該案在2020年7月16日提出變更事業計畫申請，基地坐落板橋區環河路、縣民大道、萬板路818巷及萬板路所圍的街廓，基地面積共計4328平方公尺，現況有11戶合法及違章建物，更新後預計興建1棟地下5層、地上24層共計448戶的住宅大樓；因該案臨接50公尺寬的萬板路，實施者配合新北市都更二箭及社會住宅政策，申請容積加給20%，提高基準容積為240%。
都更處指出，此案搭配綠建築、智慧建築、無障礙建築及耐震規劃設計，並在5樓捐贈17戶社會住宅單元，另留設5公尺人行步道改善周邊人行空間串連，改善周邊環境品質。
林炳勲表示，市府積極推動多元都市更新，透過都更三箭政策提供公益設施，在此政策加強下，多元都更申請已達1452案，核准943案；另外，申請都更二箭並符合資格者共68案，預計可提供約4萬坪的公益設施空間，希望藉由相關政策讓民眾享有更安全的居住環境。
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新青安優惠房貸有感 3月撥貸戶數跳增三倍
經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導
據財政部統計資料，今年3月新青安的撥貸戶數6,440戶，比起去年同期舊青安多出3倍。
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新北塭仔圳新建案一年調價3次 業者：未來6字頭是常態
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今年第一季預售屋市場大爆發，全台交易量、總銷金額較去年同期成長超過 1 倍以上。其中，新北市首季成交件數成長 75%，成交平均總價以19.3%，居七都之冠。位於新北市新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，每坪成交金額也已坐5望6，璞園團隊璞元建設推出總銷逾80億元的「築。滿滿」，一期完銷進入二期銷售，業者坦言，從去年6月開賣一期至今，已銷近300戶，價格也已調漲過3次，目前每坪成交價已來到53~61萬元，甚至預告下周還會再調整，顯見業者預見市場有撐。
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房市難降溫房貸餘額衝高
經濟日報/陳美君、廖珮君 2024-05-24
房市管制措施不斷，仍難降溫。兩大財金部會昨（23）日公布房貸餘額數據皆攀高，中央銀行昨日公布，五大銀行4月新增房貸金額為955.6億元，僅次於2023年12月、創下歷年次高紀錄；金管會公布4月底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率，一舉衝高到9.14%的24個月高點，高成長動能未墜。
央行官員坦言，「最近房市確實滿熱的」。央行經研處副處長曹體仁分析，目前房市景氣確實較去年上半年更為熱絡，主要原因有三，包括台灣出口景氣明顯回升、股市創新高產生的財富效果，以及新青安政策催出自住需求；不過，央行升息會帶動房貸利率走揚，對房市也會產生一些抑制效果。
央行昨天公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，4月新增房貸955.6億元，飆上歷年次高紀錄，歷史新高紀錄為去年12月的989.5億元。
受到央行3月升息半碼影響，4月五大銀行新增房貸利率漲至2.176%，攀上2009年1月以來、近15年半新高，單月上升0.09個百分點，房貸族的利息壓力變得更加沉重。
央行提供資料顯示，4月五大銀行承作新青安房貸占比約39.72%，相當逼近今年1月創下的高點39.86%，意即五大銀行新增房貸裡，近四成為新青安房貸所貢獻。
央行提供資料顯示，4月房市不論價量均持續升溫，其中象徵房市交易的買賣移轉棟數，六都合計月減0.75%，但年增率高達43.3%；今年前四月合計年增率也高達31.44%，顯示房市交易火熱。
銀行局副局長林志吉說，國銀房貸量增，是因新青安貸款、和土建融轉分戶貸款；但建築融資年增率從2021年1月16.77%高點，呈現緩步下降，顯示政府健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚，使建商推案保守。
據金管會統計，2024年4月底整體國銀房貸餘額10兆2,574億元、建融餘額3兆6,732億元，兩者合計共13兆9,306億元、年增7.61%，連兩個月走揚，顯示4月房貸成長高量能、已抵銷了建融下滑力道。
不動產業者分析，去年第3季開始有新青安點火，房市交易量隨即出現兩位數的年增率。據數據顯示，2023年12月國銀房貸月增額1,052億的史上新高，2024年4月單月增加887億元則是今年新高。
不動產業者說，受政策拉抬的不只限可申貸新青安的成屋市場，連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬，二手房牽動一手房，短期市場氣氛偏熱。
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- 總價：2380萬
- 地址：新北市新莊區四維路
- 單價：58.53萬/坪
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- 建物坪數： 40.66 坪
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- ‧ 主+附： 40.66 坪
- ‧ 主建物： 29.33 坪
- ‧ 附屬建物小計：11.33 坪
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其他：11.33 坪
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- 總價：980萬
- 地址：新北市新莊區中正路
- 單價：60.12萬/坪
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- 建物坪數： 16.30 坪
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- ‧ 主+陽： 13.31 坪
- ‧ 主建物： 11.17 坪
- ‧ 共同使用：2.99 坪
- ‧ 附屬建物小計：2.14 坪
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陽台：2.14 坪
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手足繼承共有土地 地價稅率未必相同
經濟日報/許如鎧 2024-05-23
兄弟姊妹繼承並共有土地，未必能適用同樣的地價稅率。新竹市稅務局表示，實務上可能會因房地不屬於同一人所有，造成地價稅適用稅率不同。
稅務局指出，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦理完成戶籍登記、無出租或供營業用、土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件，才可適用千分之2優惠稅率。
稅務局表示，日前有民眾甲君詢問，他與弟弟繼承父親名下同一筆土地，各持分一半，同時向稅務局申請按自宅用地優惠稅率課徵地價稅，卻只有弟弟的申請被核准。
稅務局解釋，甲君父親土地由他與弟弟各繼承一半，地上建物由弟弟全部繼承，弟弟同時持有土地及地上建物，因此可按優惠稅率千分之2課徵，稅額3,000元；甲君僅持有土地，須按一般用地稅率1％課徵地價稅，稅額1.5萬，兩人稅額相差四倍之多。
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逾40％受訪者認為現在是賣房時機
工商時報/戴瑞瑤 2024-05-21
房價已達賣方出場甜密點。國泰金控20日公布5月國民經濟信心調查，有40.3％受訪者認為現在是賣房時機，認為不是者跌破4成，賣房指數拉升到0.7，是2014年10月以來、即近10年首度轉正，同時間5月有22.6％受訪者認為現在是買房時機，亦為2021年12月以來新高。
520新內閣上任，總統賴清德重申要不斷改善房價等問題、繼續擴大社會住宅，政府打炒房及信用管制政策短期恐不會鬆動，不動產賣方推估房價已在相對高點，或擔心未來政府再祭新的房市管制措施，已有獲利了結意願，有庶民指標之稱的國泰金賣房指數是暌違近十年再度轉正。
5月認為現在是賣房時機的受訪者占40.3％，罕見飆破4成，占比創2015年2月以來新高，較4月增加1.3個百分點，認為現在不是賣房時機持續下降，5月有39.7％認為現在仍不是賣房時機，已是2014年8月以來新低，較4月減少1個百分點。
屋主賣房的意願大增，帶動賣房意願指數連續四個月走揚，4月還是負1.6，5月直接轉為正0.7，創2014年9月以來的新高，且賣房指數上一次轉為正數是出現在2013年10月，並維持12個月正數，直到2014年10月才轉回負數，當時豪宅交易實價登錄及購屋痛苦指數頻創新高。
5月民眾的買房意願，也受新青安優惠貸款與公教人員優利貸款影響，有22.6％受訪者認為現在是買房時機，比率創2021年12月以來、近三年新高，比4月增加1個百分點，亦是連續四個月有超過2成認為現在是買房時機。
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- 總價：2180萬
- 地址：新北市新莊區民安路
- 單價：48.75萬/坪
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- 建物坪數： 44.72 坪
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- ‧ 主+附： 44.72 坪
- ‧ 主建物： 41.68 坪
- ‧ 附屬建物小計：3.04 坪
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其他：3.04 坪
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