經濟日報／許如鎧 2024-05-15
為避免同筆財產因短期內連續繼承，而一再被課遺產稅，財政部北區國稅局表示，在繼承財產已繳過遺產稅的前提下，五年內再次被繼承，可不計入遺產總額；六年至九年內再次被繼承，則可依一定比率扣減。
北區國稅局表示，被繼承人死亡後才經法院判決確定為被繼承人所有的財產，依遺產及贈與稅法施行細則規定，應從法院判決確定日起六個月內，以被繼承人死亡日的遺產價值補申報遺產稅。
不過若是繼承該筆財產的繼承人不幸在繼承日起九年內死亡，這筆已繳納遺產稅的財產，就可以依距離繼承日年限不同適用不同扣減率。
這筆財產若是在五年內再次被繼承，可不計入遺產總額；或是在六年至九年內再次被繼承，可按繼承年數不同逐年遞減扣減率，自遺產總額中扣除，滿五年、未滿六年適用80%；滿六年、未滿七年適用60%；滿七年、未滿八年適用40%；滿八年、未滿九年適用20%。
國稅局舉例，甲君名下土地，經法院於2023年2月7日判決確定為乙君財產，乙君已於2016年1月10日死亡，其繼承人丙君在判決確定日起六個月內，將該筆土地依2016年公告土地現值補申報乙君遺產稅，並全數繳清稅款。
這筆經判決確定為乙君的土地，由丙君繼承，而丙君在繼承後，於2023年8月15日死亡，丙君的繼承期間為滿七年、未滿八年。依遺贈稅法規定，丙君所遺土地，可自丙君遺產總額中扣除遺產價值的40%。
國稅局說明，繼承年數的計算，並非以判決確定取得財產之日起算，而是以乙君死亡日起計算，直至丙君死亡日為止。
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經濟日報/陳美玲 2024-05-14
五月要繳綜合所得稅與房屋稅，財政部統計二○二二年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近二四七萬件，年增約五點九萬件；其中，最多免稅住家的縣市為新北市，約廿七點五萬件，高居全國各縣市之冠，且年增約一點三萬戶，成長數量也是全國最多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要是「房屋評定現值會因建物折舊而降低」，在國內房屋已邁入「超高齡社會」，目前屋齡逾卅年危老標準的房屋已超過四八○萬戶，接下來在時間效應下，低於課稅門檻的房屋會愈來愈多；再者，近年部分縣市調高免稅標準，也是讓符合免稅標準的房屋數量持續增加的原因之一。
二○二二年開徵的房屋稅資料顯示，住家用房屋現值免稅案件將近二四七萬件，以六都來看，新北市約達廿七點五萬件，居全國之冠，其次為高雄的廿五點一萬件和台中市的廿一點九萬件。若以成長數量來看，相較二○二一年，新北市免房屋稅增加案件約一點三萬戶，成長數量為全國最多，其次為台北市五八七○戶、台中市的四九六二戶。
台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，新北市房屋總數本來就居全國之冠，高齡老屋的數量也是各縣市最多，在基數龐大的情況下，免稅房屋的總數也相對多；且新北市二○二二年度調升免稅門檻，約有五千戶因而受惠，加上疫情期間，不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，若因商家撤出，從營業用恢復為住家用，同樣符合免稅條件，也同步推升新北市的房屋稅免稅案件數。
依規定免房屋稅房屋需具備兩條件，第一是「房屋評定現值低於課稅標準」，中央母法以十萬元為基準評價，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整；其次是「房屋需為住家使用」，所以非住家的店面、商辦和廠辦，即便房屋現值低於十萬元的課稅門檻，仍無法免稅。
張旭嵐指出，七月「囤房稅二點○」上路，限定免稅住家需為「自然人」持有且全國以三戶為限，預估免房屋稅住家成長趨勢將放緩。
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中國時報/吳靜君、王莫昀 2024-05-14
台灣人口老化，住宅也加速高齡化。依政府統計，全台逾30年老宅高達483.3萬戶，其中有247萬案件因過於老舊，房屋現值未達課稅門檻，免繳房屋稅。學者與業者建議，台灣地震頻傳，老屋安全堪慮，政府應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高容積率上限，讓獎勵看得到也吃得到！
蔡英文總統在2016年贏得大選，尚未上任前，於當年3月接受《中國時報》專訪時指出，新北市屋齡30、40年的房子有數十萬棟，最適合大規模都更，好比她在永和住處，「後面一大群房子，我都覺得需要都更」，但是住戶無法獨力完成，應該從雙北做起，以國家政策投入資源，這是政府的責任。
蔡總統2016曾提 都更是政府責任
8年過去，蔡英文即將卸任，雙北依然是全台高齡化房屋的前2名，老宅甚至老到不必繳房屋稅。財政部統計指出，2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅，1年增加5.9萬件，新北市約27.5萬件，1年就增約1.3萬戶，戶數與成長數均為全台第1，全台房屋1年老過1年，即使台中、台南、高雄1年免繳房屋稅的住宅都超過21萬件。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免繳房屋稅須具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，《房屋稅條例》以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋必須是住家」，非住家的店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。
老屋比重 今年將逾住宅總數一半
張旭嵐指出，房屋評定現值會因建物折舊而降低，國內房屋堪稱進入「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，低於課稅門檻的房屋越來越多；再來是近年部分縣市調高房屋稅免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。
財政部為防堵免稅屋成為囤房漏洞，今年7月起實施「囤房稅2.0」，限縮低價免稅屋規範，自然人全國免稅屋限3戶、法人則不適用。
加速危老都更 應增加容積獎勵
台灣地震頻傳，老宅數量快速增加，居住安全亟待改善評價。房仲業者表示，30年以上老屋數量至2023年第2季有483.8萬戶，10年累計增加約128萬戶，若依此速度推算，2024年恐將突破500萬戶，老屋比重超過全台住宅總數一半。
為加速推動都更、危老改建，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全提出三大建言，首先鼓勵協議合建，讓協議合建的土增稅減免與權利變換相同，以減少權利變換審議時間，其次《都更容積獎勵辦法》規範的容積「時程獎勵」應予延長，最後則是內政部計畫下半年推出的「預鑄獎勵」，因全國主要只有3家提供預鑄建材，產能不夠，應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高上限，讓獎勵看得到也吃得到！
景文科大財務金融系教授學者章定煊示警，1990年代各地政府實施容積率之前，全台掀起搶建潮，那批房子屋齡約莫30年，若要都更，比土地持分高的老舊公寓更困難，老屋安全的改善，政府亟需解決。章定煊建議，應就居住安全出問題的老宅，設定退場機制，同時因應老城區地價貴、房子老舊個案，建立機制，換居地價較便宜的新城區新屋。
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- 總價：3900萬
- 地址：新北市新莊區中正路
- 單價：77.29萬/坪
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- 建物坪數： 50.46 坪
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- 土地坪數： 23.03 坪
- 類型：透天店面
- 屋齡：65年 9月
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- 總價：1666萬
- 地址：新北市新莊區龍安路
- 單價：47.60萬/坪
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- 建物坪數： 35.00 坪
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- ‧ 主+陽： 30.32 坪
- ‧ 主建物： 27.15 坪
- ‧ 共同使用：4.68 坪
- ‧ 附屬建物小計：3.17 坪
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陽台：3.17 坪
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- 總價：1530萬
- 地址：新北市新莊區四維路
- 單價：46.18萬/坪
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- 建物坪數： 33.13 坪
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- ‧ 主+陽： 28.5 坪
- ‧ 主建物： 24.88 坪
- ‧ 共同使用：4.63 坪
- ‧ 附屬建物小計：3.62 坪
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陽台：3.62 坪
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- 總價：2198萬
- 地址：新北市新莊區中正路
- 單價：49.86萬/坪
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- 建物坪數： 44.08 坪
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- ‧ 主+陽： 33.25 坪
- ‧ 主建物： 28.87 坪
- ‧ 共同使用：10.83 坪
- ‧ 附屬建物小計：4.38 坪
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陽台：4.38 坪
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- 總價：1368萬
- 地址：新北市新莊區民安路
- 單價：45.83萬/坪
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- 建物坪數： 29.85 坪
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- ‧ 主+陽： 29.86 坪
- ‧ 主建物： 27.95 坪
- ‧ 附屬建物小計：1.91 坪
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陽台：1.91 坪
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經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導
信義房屋（9940）13日舉行法說會，信義房屋表示，在台股持續創高，市場資金充裕，人工智慧（AI）題材發燒，帶動出口回溫，購屋轉趨積極，又有新青安優惠貸款讓年輕首購族加快購屋腳步，使得全國建物買賣移轉棟數8.1萬棟，與去年同期增加26%，加上日本房市熱度未減，讓首季稅後純益4.59億元，年減僅8.4%，每股純益0.62元。
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
大台北地區最會漲的「捷運共構宅」在哪？根據僑馥建經統計2018年至2023年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅，其中，房價漲最多的前10名多都在新北市，台北市僅港墘站的「文心移動光城」入榜，而新店線入榜3站最多。
近5年漲幅最多的捷運共構宅主要集中在新店、中和一帶，小碧潭站的「美河市」價量俱增，每坪均價67.4萬元，漲幅達39％，居漲幅第一位，其次為景安站的「美麗景安」，每坪均價63.9萬元，漲幅36％，第三名為江子翠站的「悠遊市」，每坪均價83.7萬元，漲幅35％。
僑馥建經指出，前10名捷運共構宅近5年至少都有2成漲幅，高出區域均價16至64％不等，顯示購屋需求強勁，且大部分周圍都有成熟發展的生活圈，共構宅因位於捷運樓上，地段好，具區位優勢，房價相對抗跌，通常可以談到較好的房貸成數。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，該數據比較時間點早及2018年，當時房價尚未經歷史上最低利率的洗禮，許多議題也未發酵，不少地段房價相當低廉，當時像江翠北側重劃區之於板橋、四號公園之於中永和，都才剛見熱度。
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