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經濟日報/黃阡阡　2019-08-02

六都買賣移轉棟數翻紅，各地政局昨（1）日公布，六都7月買賣移轉棟數近2.3萬棟，不僅較上月增兩成，也較去年同期成長17%，尤以台中市表現最好，相比上月與去年同期雙雙成長逾三成。房仲業者指出，7月中古市場買氣普通，主要受惠各地大量交屋潮所致。

7月六都買賣移轉棟數為2.29萬棟，已創下近三年半以來單月新高。台北市7月移轉棟數為2,875棟，新北市則為5,985棟，雙北皆較上月成長約兩成，較去年微幅成長約7%；不過，桃園市與台中市7月皆突破4,000棟大關，台中市甚至出現月增37%、年增35%的突出表現，業者研判是受到區域交屋所帶動。

此外，台南市表現也不俗，7月買賣移轉棟數突破2,000棟，月增18%且年增24%，惟高雄市表現平平，僅月增6%、年增11%。

房仲表示，今年買氣明顯回溫，上半年交易量普遍成長，不過7月中古市場買氣普通，主要移轉量延續6月市場熱度，及簽約後需經貸款程序等因素，部分買賣延遲反應落在7月，再加上各地交屋潮所致。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，以台中市來看，除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升表現，傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好，顯然北屯區的親民買盤，與西屯區的高價買盤同步下場搶房，加上梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設，新案交屋狀況佳，帶動台中房市開出紅盤。

業者指出，今年7月移轉棟數較6月明顯增加，還有受到工作天數較多的影響，不過今年來買賣移轉棟數多呈年增表現，確實反應今年市場買氣比去年好。

自由時報/賴筱桐　2019-08-06

新北市長侯友宜積極推動「都更三箭」政策，第一箭是「捷運蓋到哪、都更做到哪」，市府鎖定全市二十一處捷運場站的周邊，推動以大眾運輸發展為導向策略（ＴＯＤ）的都市計畫，在捷運出入口周邊一五○公尺到三百公尺範圍內的建案，如果提供托老、托幼及社會住宅等公益設施，最高可獲得五十％的增額容積，新北市都市計畫委員會昨天審議通過，預計八月底實施。

推動TOD都計 預計月底實施

市府城鄉發展局綜合規劃科長陳柏君指出，這二十一處優先推動增額容積的捷運站周邊地區，三百公尺範圍內主要是指兩條以上捷運路線交會站或旅運量比較大的車站，包含土城站、新埔站、新埔民生站、三重站、大坪林站、淡水站、中和站、府中站、頂溪站、永安市場站、景安站、七張站、台北橋站及新莊站。

捷運周邊150到300公尺範圍內

一五○公尺範圍是旅運量較低的車站，包含板新站、頭前庄站、菜寮站、徐匯中學站、海山站、紅樹林及三民高中站。

陳柏君說，預計十月將發布第二階段推動ＴＯＤ的地區，再把三十多處捷運站納入適用範圍。

城鄉局長黃一平說，主要幹道周邊與捷運沿線是都市發展密集地區，附近的危險老舊建築物遇地震等天然災害衍生安全疑慮，是首要推動的都市更新地區，市府透過ＴＯＤ，希望打造步行即可就業、就學、居住及消費的生活環境。

提供公益設施 增額容積獎勵

他指出，在捷運站出入口方圓一五○公尺至三百公尺範圍內的建案，只要一併提供托老、托幼或社會住宅等公益性設施，或設置公共運具停等空間、留設無障礙人行道與開放空間等，就可申請二十％至五十％不等的增額容積，但總容積上限不得超過基準容積的兩倍，盼提高都更誘因。

陳柏君說明，建商可自行評估要申請多少比率的增額容積，除了提供總樓地板面積至少十％的公益設施外，還要繳交增額容積代金，計算方式是土地公告現值的一．四倍再乘以增額容積比率，例如基地的公告現值一千萬元，若申請二十％增額容積，必須繳交二八○萬元的增額容積代金。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】曾小姐將舊屋贈與女兒，未達贈與稅課稅標準，詢問為何還要報繳贈與契稅？

桃園市政府地方稅務局表示，贈與稅屬國稅，以贈與人為納稅義務人，贈與人每人每年有220萬元以下額度贈與免稅之規定；但贈與契稅則屬地方稅，以受贈人為納稅義務人，子女受贈取得房屋，依契稅條例並無相關免徵規定，無論其契價多少皆需按規定於立約日起算30日內申報契稅，並按6％稅率計徵。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為便利民眾查詢不動產登記案件辦理情形，新北市不動產登記案件語音查詢電話，自2019年5月1日起，整併為全市統一之專線電話，期望能帶給民眾更直覺且便利的服務。語音查詢專線電話號碼為(02)29568838，歡迎多加利用。

瑞芳地政事務所黃信瓹主任表示，過去民眾在使用跨所查詢服務時，民眾雖可透過新北市任一地政事務所專線進入跨所語音查詢系統，但在進入服務時須先選擇送件地所後方能進入後續服務，若選擇「登記案件辦理情形」服務，語音會再次導向辦理地所選擇，如此繁複的選擇地政事務所，容易造成民眾的混淆，而新版跨所語音查詢系統中，改善此一問題，民眾進入跨所語音查詢系統後，即可直接選擇辦理項目，有效簡化民眾查詢流程及時間。

EBC東森新聞

2018年11月

什麼是凶宅？凶宅在法律上並無明文規定，但內政部「房屋現況說明書」範本第11項有提及「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」。建築專有部分包含主建物及附屬建物，人沒有死在專有部分就不算凶宅，例如人在4樓C戶 跳下去死於中庭，4樓C戶就不算凶宅。死亡又分自然死亡及非自然死亡，兇殺或自殺屬非自然死亡 認定為凶宅，老人壽終正寢於家中等行為屬自然死亡，在規定上則不算凶宅。賣方只須擔保房屋出售不是凶宅即可，同棟大樓其他戶別若有兇殺或自殺，與賣方無關。

住商總覽  

買購不動產新聞台

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】旗山區張老先生今年9月初意外辭世，去年將名下的房屋及土地贈與女兒張小姐時，已申報並繳納贈與稅100萬元，由於該筆稅款金額不小，故張小姐來電詢問該筆贈與稅款可否在辦理遺產稅申報時作為扣抵之用，以減輕遺族負擔？

Yahoo奇摩房地產編輯部

一般來說，看預售屋及新屋的SOP包括，跑單小姐熱情地趨前迎接，安排到備好茶點的包廂，開始聊房市、聊區域行情跟同區推案、聊需求，接著看基地、看氣勢磅礡的銷售影片、看模型、看樣品屋，然後拿出平面圖選戶型、寫初步的價格、留下聯絡方式，包一袋精美的DM跟當層當戶平面圖讓你帶回家考慮。