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• 答：重購退稅就是已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。須符合以下條件：

   

• 我怎麼知道不動產經紀公司推薦的代書值不值得信賴？

  答：請地政士提供合格的地政士證書是最基本的辨識方法。住商不動產的特約地政士，都具有地政士資格，且必須經過住商不動產總部的嚴格考核，才能成為推薦的代書。同時，住商不動產也定期為旗下的特約地政士進行評鑑，以確保服務品質無虞。您如果要確認該地政士是否為住商不動產特約地政士，除了可以要求該名地政士出示住商不動產特約地政士的名片外，也可以透過住商不動產全球資訊網查詢。
  

• 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
• 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

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• 一、房屋租賃契約應否到法院公證？

  房屋租賃契約若能到法院公證，並且載明「租賃期限屆滿，承租人應交還房屋，否則應逕受強制執行」等字樣，則日後承租人拒不遷讓時，出租人不必經訴訟程序，即可請求法院強制承租人遷讓房屋。但若未經過法院公證，於承租人拒不搬離或拒付租金時，出租人就須向法院提起訴訟，經勝訴後才能請求強制執行。
  

• 答：能不能使用自己認識的代書須視各家不動產經紀公司的規定而定。
  不過，一般而言，住商不動產不建議買賣雙方的任何一方客戶使用自己認識的代書，因為代書具有辦理簽約、用印、完稅及產權過戶的重要功能，必須同時對買賣雙方客戶負責任，使用和買賣客戶單一方熟識的代書，往往會造成另一方客戶的不安全感，徒增交易上的困擾。
  住商不動產目前在全省擁有近兩百位具有豐富經驗的特約地政士，提供全省住商不動產買賣雙方客戶最專業的不動產服務。由獲得國家雙認證的住商不動產所推薦的專業地政士，絕對可以滿足您售屋時在專業、安全與品質上的三重需求。

• 交屋後兩年內購屋好像可以退稅，我該怎麼申請？

• 答：重購退稅就是已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。須符合以下條件：

   

一、什麼是斡旋金

一般買方支付斡旋金之同時，會與不動產經紀業者簽立斡旋金契約，該契約書除了明訂雙方權利義務外，最重要的就是委託斡旋議價的期間，意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限，通常為三到七天不等，逾此期限，若就買賣價金雙方無法達成合意時，則斡旋金契約當然失效，但是若在此期間，買方有其他事由需要中止時，在賣方還未簽收該斡旋金時，買方亦可透過契約約定之方式通知中止斡旋，此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。

• 答：買賣價金履約保證是不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者（通常由建築經理公司擔任）控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金與產權的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性。在詐騙頻傳的今日，買賣價金履約保證可以在高風險的房屋買賣中，獲得價金安全的基本保障。如果交易過程中買賣雙方的任一方違約，受害的一方均可依法定程序取回房款或確保產權無虞。
  
   

答：不論是土地與建物登記謄本，均可分為標示部、所有權部、他項權利部三部分。

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  (一) 土地登記謄本

• 頂樓加蓋、夾層屋是否合法？

  答：購屋時常聽到頂樓加蓋或是夾層屋的物件，該部份是否為違建，應事先釐清，以免日後面臨強制拆除的情況。