• 總價：1080萬
• 地址：新北市新莊區民安路
• 單價：51.60萬/坪
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• 建物坪數： 20.93 坪
  
• • ‧ 主+陽： 20.93 坪
  • ‧ 主建物： 19.05 坪

   

  • ‧ 附屬建物小計：1.88 坪
  • 陽台：1.88 坪

大柑園都計開跑 打造新北最大產業園區

塭仔圳重劃區停車需求量大 侯友宜承諾：會先蓋地下停車場

• 2024.06.07 
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• 15:06 
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• 中時即時 柯毓庭

新北市新莊區塭仔圳重畫區拆遷規畫中，國民黨籍新北市議員蔡健棠詢問國泰國小預計5年後完工，是否趁施工順便蓋地下停車場，新北市長侯友宜承諾「會先蓋」，並評估是否也要因應需求，在附近另處用地再蓋停車場。

蔡健棠說，塭仔圳鄰近的國泰國小正在興建遷移校舍，未來塭仔圳重畫區建設完畢，預期將有大量人口湧入，帶來停車需求量，是否趁著國泰國小仍在建設，將地下停車場納入規畫興建。

新青安對房市影響大？官員說 對良善政策不公

工商時報/孫彬訓、黃有容、陳欣文、戴瑞瑤　2024-06-07

公股銀行指出，讓房市立即降溫最有效工具，就是央行下周再升息，且搭配新青安房貸跟進升息、停止凍漲。

但也有公股銀分析，缺工使建商售價難以降低才是主要問題，若央行此時降低豪宅門檻，銀行業務不一定會受影響，但建商可能將建物總價下調，即房子總坪數更小，未來新推案就會趨向「坪數小、單價高」的「香港化」。

對於市場預估央行可能祭出降低豪宅認定門檻、調降第二戶房貸成數等措施，多數公股及民營銀行認為，這對房貸業務影響不大，多數銀行房貸客戶仍以首購與自住居多，豪宅與第二戶的占比相對較低，但升息對現有房貸戶和有意購屋族會立即「有感」。公股銀主管強調，若此次央行升息半碼或1碼，且新青安房貸也跟進升息，不再額外補貼利率，拉高房貸最低地板價，就可讓房市快速降溫。

據財部統計，4月新青安房貸每戶平均受理金額為821萬元，較過去七個月皆為750～780萬元間明顯增加，4月每戶平均撥貸金額為759萬元，創八個月來最高。國庫署官員指出，新青安提供房貸利息補貼，本來就有吸引力，但房市升溫因素包括景氣、市場供需、所得等因素，新青安影響力不高。新青安政策目的是協助青年購屋自住，與房市過熱綁在一起，對良善的政策目的是不公平的。

房市三警訊 央行恐祭第六波打房

中國時報/黃琮淵、吳靜君　2024-06-07

新青安助攻房市，中央銀行五度調整選擇性信用管制措施卻愈打愈旺，央行總裁楊金龍6日在立院備詢時坦言，房市有三大警訊，一是房價居高不下、二是國銀不動產放款總額逼近《銀行法》規定上限，即存款的3成，三是國銀不動產放款占整體放款比率偏高。是否暗示第六波信用管制箭在弦上？下周四見真章。

　　國內房價愈打愈高，央行日前主動找房仲與銀行「喝咖啡」，透露出研擬新一波信用管制的想法。楊金龍昨表示，央行實施信用管制以來，都會例行性請銀行、專家學者、房仲開會，討論、分享意見，倒不需特別放大檢視這次會議，因為不是很特別。

　　楊金龍坦言，央行相當關心房價，每一次理監事會都會討論，下周當然也會，目前確實發現三警訊，一是房價居高不下；二是根據《銀行法》72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％；以及銀行不動產貸款占總放款比率，這些都是居高。

　　目前市場上認為，央行將祭出兩大措施來降溫房市，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，二是直接對第二套房貸出手，把目前11個「管制區域」的成數，從7成再降至6成，等於購屋者必須拿出更多的自備款，如此對於經濟能力較受限族群，將是一大重擊。

　　行庫主管表示，調降豪宅門檻「上次理監事會，總裁就解釋過了」，因央行與財政部對高價住宅認定有政策目的、調整方式、適用範圍不同等三大差異，主要是避免過多資金流向不動產，防範借款人過度擴張信用，這與財政部為減少避稅空間不同，所以調整意義不大。

　　至於調降放款成數，行庫主管認為，政府推新青安優惠房貸助攻房市，與打房政策背道而馳，以五大銀行第一季新承作房貸統計資料來看，光新青安金額高達933億元，占比近40％，無疑成為推升這波房地產買氣主因，央行若無法克服新青安這個「大魔王」，都是白搭。

　　國庫署官員則解釋，目前新青安房貸餘額占整體房貸餘額大約是8.73％，對市場影響力甚小，被指稱助炒房，實是遭到「汙名化」，新青安立意良善，主要目的是協助青年買房，因應民眾的「剛性」購屋需求。不過，財政部仍會繼續請公股銀行精進審核與貸後管理。
　

購屋前停看聽 外銀提點風險

工商時報/黃于庭　2024-06-07

房價居高不下，許多人擔心再不進場，會更買不起房，且有業者透露目前建築成本約占房價的3成～4成，也是推升房價的因素之一，但想買一間會增值的房，必須「停看聽」，外銀分析，購屋需求回穩，加上新青安房貸帶動成交量，但未來央行可能升息或祭新管制措施，後續變數仍多，若房價和銀行房貸年增率都以雙位數成長，會使房價所得比惡化、風險提高。

據房仲業者統計，第一季全台中古屋房價指數年增率為10.8％，預售屋及新屋房價指數年增率為6.19％，分別較去年第四季增8.01％、3.01％，顯示房市需求回溫。但面對這波房價上漲，外銀提醒，市場參與者需保持謹慎，後續的變數還很多。

首先，從房價方面來看，星展銀行資深經濟學家馬鐵英指出，今年初的房價反彈明顯，中古屋交易尤其活躍，雙北地區年增率回到9％，銀行房貸成長也有加快跡象，年增率大約達8％，顯示市場上的購屋需求回穩，但如果此趨勢持續，房價和銀行房貸年增率進一步提高到雙位數成長，市場風險將隨之增加。

雖然新青安貸款推動年輕首購族群購屋，但另一方面，銀行貸款成長過快容易導致家庭債務負擔增加，房價提高也會使房價所得比惡化。若因此使央行出手實施信用管制措施，意味著可能再度壓抑房價，想透過買房投資的人需謹慎觀望。業者透露，目前因為通膨，加上缺工、缺料，導致建築成本上揚，房價約有3～4成是建築成本，這也是推升房價的主因之一。

渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財表示，2022～2023年期間，因利率上升和抵押貸款負擔削弱房地產市場的信心，隨著就業表現、薪資和股市表現改善，加上政治因素影響逐漸消退，市場的消極指數也隨之下降，現在看起來需求有回穩，加上新青安的措施帶動，所以今年初相對去年有成長。

觀察潛在變數，因今年房貸利率相對高，另有豪宅管制及信用管制措施存在，經濟活動對於房地產的壓力雖然消退，卻不意味著會大鳴大放，台灣房市去年維持在約30萬棟的交易量，今年在管制措施的影響下，估計也難以大幅成長；建案跟開工件數的供給量短期內應該也不會再上升。

政策調控和經濟環境的變化都會對房市產生影響，金融業者建議購屋者若想買一間會增值的房，在做決策前，需深入了解市場動態和政策背景，以便應對潛在風險，以免增值不成卻成為屋奴或被套牢。

申請遺產稅試算 有前提

經濟日報/許如鎧　2024-06-06

財政部北區國稅局表示，遺產總額若在3,500萬元以下，且符合一定條件，可向國稅局申請遺產稅稅額試算，包含不動產、汽車、金融遺產等財產資料，可快速完成遺產稅申報。

北區國稅局表示，若被繼承人是經常居住中華民國境內，且有身分證統一編號的中華民國國民，並已辦理完成死亡登記，遺產總額在3,500萬元以下，其配偶、子女未辦理拋棄繼承，且有身分證統一編號，符合一定規定時可申請遺產稅額試算。

國稅局表示，遺產稅申報稅額試算，是針對簡易申報案件提供民眾申報內容，國稅局會主動蒐集被繼承人的不動產、汽車、金融遺產（含金融債務）等財產資料，彙整計算遺產總額，並減除配偶、直系血親卑親屬、身心障礙等各項扣除額金額，試算遺產稅應納稅額。

當配偶或子女收到國稅局提供的遺產稅申報稅額試算通知書，在確認內容無誤後，只要在申報期限內至財政部電子申報繳稅服務網登錄回復確認；或在確認申報書中簽章後，以掛號郵寄或臨櫃遞送確認申報書，就可完成遺產稅申報。

中區國稅局表示，民眾如有申報遺產稅需求，可多利用遺產稅申報稅額試算服務，如須繳納稅款，則依試算結果繳稅；若不符試算條件的納稅人，則會收到「遺產稅金融遺產參考清單」，由民眾自行辦理遺產稅申報。

2024-05-30 17:15 聯合報／ 記者陳素玲

因應央行可能出手 銀行鎖定首購、優質房貸戶

工商時報/孫彬訓、陳欣文、巫其倫　2024-06-06

今年銀行不分民營、公股，全力鎖定首購及優質房貸戶。公股銀今年房貸重點除配合政府政策辦理「新青安貸款」，落實居住正義，減輕自住客群房貸負擔外，更鎖定銀行往來客戶、優質客戶等，如薪轉戶、法金戶、理財戶等，最低可拿到房貸地板價2.185％。

民營銀行主管指出，銀行房貸業務穩定成長，若央行6月再祭出新的不動產信用管制措施，評估應也不影響放款目標達成率，近幾年銀行房貸客群均鎖定自住換屋或首購族，並依顧客還款能力給予授信額度，即便央行6月再升息半碼至1碼（0.25個百分點），這些客戶仍可負擔房貸支出，不致出現大量逾放。

民銀分析，銀行仍會擔心央行再出手，極關心13日理監事會議有什麼新政策，才能立即評估因應措施。銀行現在申請房貸的客戶多為自住型，且會檢視收支比，力守一定的貸款成數，客戶都具一定還款能力。

一銀主管認為，依照客群提供合適的房貸專案，如薪轉戶整合貸款、法金戶員工貸款及理財戶房貸專案等，提供自住利率最低2.185％起，非自住利率最低2.205％起的利率。

華南銀鎖定新青安房貸搭配款，爭取報稅收入佳的青壯年、屋齡較低的擔保品，提供最長借款期間40年的產品，作為超過新青安1,000萬元額度的搭配款，但因無新青安利率補助，因此搭配款利率高於新青安利率。考量房貸屬有擔保品的授信，債權確保相對穩妥，持續鎖定自住客交屋潮的整批房貸為主，他行房貸戶轉貸為輔。

彰銀今年以個金及財富管理做為關鍵業務，房貸策略將利用個金客戶分群模型，定位推展目標群體，篩選不動產分區貸放限額內仍有餘值者，提供理財型房貸業務，拉高個金業務營運量。

臺企銀則針對優質客群提供房貸專案，不論購屋成家、修繕房屋等均可申貸。利率最低2.185％起，貸款期限最長得為30年，可有效減輕客戶每月房貸負擔。

土銀開發優質房貸客源，深耕以自用住宅為主的房貸對象；合庫銀行除深耕土建融衍生的整批分戶房貸外，針對優質個案亦積極爭取，也會積極拓展房貸轉貸市場。